St George Utah Immobilier

Comprendre combien vous pouvez vous permettre est l'une des règles les plus importantes de l'achat à domicile. En fonction de votre situation individuelle, de votre budget peut affecter tout, depuis le quartier où vous regardez, à la taille de la maison, et même ce type de financement que vous choisissez.

Gardez à l'esprit, cependant, que les prêteurs se penchera sur plus que votre revenu pour déterminer la taille du prêt. De même, vous pouvez constater que il ya des options de financement créatifs qui peuvent aider à stimuler votre pouvoir d'achat.

Prêt pré-qualification par rapport pré-autorisée
Une des meilleures façons de déterminer votre budget est d'avoir votre agent immobilier ou le prêteur vous pré-qualifier pour un prêt. Pré-qualification est différente de pré-approbation, parce que c'est seulement une estimation de ce que vous serez en mesure de s'offrir. D'autre part, de pré-approbation est un processus plus formel où le prêteur examine vos finances et accepte par avance de vous prêter de l'argent jusqu'à concurrence d'un montant spécifié.

Quels facteurs sont importants pour les prêteurs?

Les banques et les établissements de crédit utilisent plusieurs critères pour déterminer combien d'argent ils vont accepter de prêter. Il s'agit notamment de:

• Votre revenu mensuel brut
• Vos antécédents de crédit
• Le montant de vos dettes impayées
• Votre épargne ou le montant d'argent dont vous disposez pour un versement initial et les frais de clôture
• Votre choix d'une hypothèque (soit 30 ans, la FHA, etc)
• Taux d'intérêt actuels

Deux importants ratios prêteurs également utiliser vos renseignements financiers à comprendre deux ratios très important: le ratio dette-revenu et le ratio des frais de logement. Prêteurs ratio dette-revenu Beaucoup utilisent une règle de base que le montant de la dette que vous payez sur chaque mois (paiement de voiture, prêt étudiant, carte de crédit, etc) ne doit pas dépasser plus de 36 pour cent de votre revenu mensuel brut . Prêts FHA sont légèrement plus clémentes.

Le ratio des frais de logement Il est généralement difficile d'obtenir un prêt hypothécaire si le paiement sera de plus de 28 à 33 pour cent de votre revenu mensuel brut.
Paiements de Down Make A Difference.

Si vous pouvez faire un grand acompte, les prêteurs peuvent être plus indulgents avec leurs ratios de qualification. Par exemple, une personne avec un acompte de 20 pour cent peut être qualifié avec le ratio de 33 pour cent des logements de dépenses, alors que quelqu'un avec un acompte de 5 pour cent est détenu à plus strictes du ratio de 28 pour cent.

Autres façons d'améliorer votre pouvoir d'achat
Cadeaux - Si vous rencontrez des problèmes d'économie d'argent, de nombreux prêteurs vous permettra d'utiliser les fonds pour le don de l'acompte et les frais de clôture. Cependant, la plupart des prêteurs exigent une "lettre-cadeau" indiquant le don n'a pas à être remboursée, et vous devrez également payer au moins une partie de l'acompte avec votre propre argent.

Négocier les frais de clôture par la négociation
Certains vendeurs peuvent accepter de payer tout ou la plupart de vos frais de clôture (par exemple, si vous acceptez de répondre à leurs prix complet demandé). Si vous choisissez de tenter cela, veillez à demander à votre agent immobilier pour des conseils.

Programmes de prêts
De nombreux gouvernements locaux ont des programmes de prêts spéciaux conçus pour aider les primo-accédants. Les prêts peuvent être disponibles à des taux d'intérêt réduit, ou avec peu ou pas d'acomptes. Vérifiez auprès de votre autorité locale de logement pour plus d'informations.

Types de prêts
Certains acheteurs choisissent hypothécaires à taux ajustables (ARM) en raison des faibles taux d'intérêt initial. D'autres optent pour des prêts de 30 ans parce qu'ils ont des paiements mensuels inférieurs à 15 ans prêts. Il ya des différences significatives entre les différents prêts, alors assurez-vous afin de discuter des avantages et inconvénients des différents prêts auprès de votre agent ou au prêteur avant de prendre une décision.