St George Utah Immobilier

Pour la plupart des propriétaires, votre versement hypothécaire est de loin votre plus grosse dépense mensuelle. Donc nous pensons qu'il est tout à fait légitime de passer quelque temps de l'étudier. En fait, ne soyez pas surpris si ce bref exercice fait des merveilles pour votre budget. Prenons un coup d'oeil sous le capot et voir si nous pouvons vous trouver des économies.

Découvrez si vous payez trop votre prêteur hypothécaire
Si le montant que vous avez emprunté a plus de 80% de la valeur estimative de votre maison, vous êtes probablement payer PMI, ou d'une assurance hypothécaire privée. Paiements PMI ne sont pas négligeables. Selon la taille de votre acompte et combien votre maison coûte, PMI peut effectivement augmenter votre taux d'intérêt en tant que 1% - ajoutant potentiellement des centaines de dollars à votre paiement mensuel.

Baiser PMI revoir
Vous pouvez vous débarrasser de PMI en fournissant votre prêteur la preuve que le solde de votre hypothèque est inférieur à 80% de la valeur de votre maison. (Non, un alibi hermétiques ne compte pas.) Faites ce qu'il faut pour y arriver: Envoyez des paiements supplémentaires, clairement identifiée à «appliquer au capital», pour obtenir le solde de l'emprunt bas. Ou, si la valeur des logements sont en hausse dans votre quartier, obtenir une nouvelle évaluation. Parlez-en à votre prêteur et voir ce que vous devez faire pour éliminer votre besoin de PMI.

Découvrez les économies potentielles de refinancement
La règle de refinancement est relativement simple: si vous pouvez couper un point de pourcentage du taux d'intérêt sur votre prêt hypothécaire, vous devriez considérer. Cependant, c'est juste une règle de base - et, comme vous le savez, nous Fools jamais suivre aveuglément la sagesse conventionnelle, sans faire quelques due diligence. Le plus important est ici de prendre les frais de clôture et des points en compte. Quelle est la meilleure façon de faire cela? Donner à nos «Suis-je mieux de refinancement?" Calculatrice un tourbillon. Même en réduisant vos paiements hypothécaires de seulement 100 $ par mois peut vous faire économiser des milliers au fil des ans.

Calculez le coût réel de prépayer votre hypothèque
Une fois que vous obtenez votre prêt-valeur assez faible pour bannir la PMI, est-il utile de continuer à faire des paiements supplémentaires aux principaux? Posséder une maison d'emblée peut être un énorme avantage financier, mais il n'y a pas d'urgence. Dans la plupart des cas, vous y gagnez en s'en tenant à un calendrier de paiement de 30 ans et d'investir votre argent dans un fonds indiciel sur le marché correspondant. Calculez combien vous pourriez économiser en payant votre prêt au début, et ensuite comparer vos économies avec combien s'élèveront vos versements supplémentaires pourraient gagner s'il était investi dans un fonds indiciel gagner 8% -10%.

Puisez dans votre équité
Avec mises en garde à profusion, la valeur nette de votre maison (ce que ça vaut moins ce que vous devez) peut être une bonne source de faibles taux d'intérêt des fonds pour des achats importants. Considérez refinancement (un bon premier choix), un prêt à domicile (un choix possible de seconde), ou une ligne de crédit hypothécaire (le plus flexible, mais souvent l'un avec le taux d'intérêt le plus élevé) à générer des liquidités si vous avez besoin pour financer amélioration de l'habitat ou d'autres dépenses importantes pour couvrir. De plus, si vous portez beaucoup d'intérêt élevé de la dette, vous pouvez utiliser vos capitaux propres afin de réduire l'intérêt que vous payez. Dans la plupart des cas, l'intérêt sera déductible d'impôt, aussi. Il suffit de ne pas aller trop loin. Malgré tous les problèmes avec des hypothèques lors de la crise immobilière, la dette hypothécaire est toujours considéré comme «bon» de la dette. Mais c'est encore la dette, afin de ne pas abuser de votre équité. Rappelez-vous, la garantie de ces prêts est de votre maison.

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