St George Utah Immobilier

Beaucoup de choses peuvent mal tourner lorsque vous mettez dans une offre sur une maison. Apprenez à les éviter avec la liste suivante de communes offre d'achat-erreurs. Maison de chasse peut être passionnant et amusant, mais une fois que vous avez trouvé la maison que vous voulez acheter, votre prochaine étape devrait être l'ensemble des entreprises. Faire une offre d'achat est une partie cruciale de l'achat d'une maison , et un des plus faciles à faire mal. Voici 10 des erreurs les plus communes que vous devriez éviter.

Ne pas utiliser un agent et un avocat
Vous pouvez acheter une maison par l'agent du vendeur immobilier, mais n'oubliez pas que la personne représente le vendeur, ce qui signifie qu'il ou elle ne peut pas toujours agir dans votre meilleur intérêt. Utiliser l'agent d'un acheteur pour préparer votre offre va mettre un négociateur expérimenté à vos côtés, et il ne vous coûtera aucun frais supplémentaires. Votre agent divise la Commission (qui sort du prix de vente de la maison) avec l'agent du vendeur. En outre, même si votre état ne nécessite pas un, en utilisant un avocat spécialisé en immobilier d'examiner votre offre aidera à s'assurer que vous n'avez pas oublié quelque chose que vous pouvez en venir à regretter.

Faire une offre inconditionnelle
Il est toujours sage de faire une offre conditionnelle à une inspection professionnelle. Cela permettra d'assurer que vous avez un moyen de sortir de l'affaire si l'inspecteur constate un défaut de structure ou un autre problème majeur. Vous devriez aussi faire une offre conditionnelle à une évaluation indépendante afin de vous protéger si la maison vaut moins que ce que vous avez offert de payer. Enfin, si votre nouvelle maison est dans une zone où l'assurance est difficile à obtenir, c'est une bonne idée de faire une offre conditionnelle à obtenir une couverture.

Dont trop de non-conditions essentielles
Vendeurs préfèrent ne pas traiter avec des acheteurs qui font trop de demandes. C'est pourquoi c'est une bonne idée de faire pré-approuvé pour un prêt hypothécaire de sorte que vous n'avez pas à faire une offre conditionnelle à l'obtention de financement. Cela est particulièrement vrai dans un marché chaud où un vendeur peut recevoir des offres multiples et vous risquez de perdre la main à quelqu'un qui a déjà organisé leur financement. Votre offre sera également moins attrayante si vous le rendre conditionnel à la vente de votre propre maison, ou sur un autre événement que le vendeur ne peut pas contrôler.

Basse-Balling
Dans un marché de refroidissement, votre offre ne devrait normalement pas être pour l'intégralité du prix demandé, mais vous pouvez aussi ne veut pas offrir trop peu. Si d'autres acheteurs envisagent la maison, votre offre sera rapidement mis de côté. Même s'il n'ya pas d'autres offres sur la table, insulter le vendeur peut sure de nouvelles négociations. Toutefois, si le vendeur est très motivé - par exemple, si la maison a été sur le marché depuis de nombreux mois - une offre lowball juste peut réussir.

Négliger de Boutique Prix
Certains vendeurs volontairement overprice leur maison pour tester le marché. Avant de faire une offre, obtenir une liste de ce que d'autres maisons dans le même quartier ont récemment vendu pour. Votre agent immobilier, ou même l'agent du vendeur, peut en fournir un.

Être pris dans une guerre d'enchères
Ne tombez pas tellement en amour avec une maison que vous perdez votre sens de la perspective sur sa vraie valeur. Fixer une limite supérieure raisonnable que vous êtes prêt à payer et ne signent pas de retour une offre pour un montant plus élevé que pour battre les autres enchérisseurs. Si vous le faites, vous pourriez vous retrouver avec la maison, et un cas grave de remords de l'acheteur.

Permettre à votre agent pour vous la pression
Tout agent d'un acheteur devrait toujours agir dans votre meilleur intérêt, il est important de se rappeler qu'il ou elle ne gagne pas d'argent jusqu'à ce que vous achetez. Votre agent a donc intérêt à conclure l'affaire. Soyez prudent de ne pas se persuader en offrant plus que vous êtes à l'aise avec, ou à accepter une contre-offre d'un vendeur que vous n'aimez pas.

Obtenir Cold Feet
Faire un achat de plusieurs centaines de milliers de dollars peuvent submerger si vous attarder. Mais si vous avez fait vos devoirs et ont vérifié la maison à fond, vous devez présenter votre offre avec confiance. Ne vous attardez pas trop sur les petits détails. Aucune maison n'est parfaite.

Ne demandent pas Extras
Dans un marché acheteur, vous avez plus de pouvoir de négociation, afin de l'utiliser à votre avantage. Si vous avez le sentiment que le vendeur est motivé, voyez si vous pouvez les amener à inclure des choses telles que les appareils de la transaction. Vous pouvez également être en mesure de les amener à payer pour des réparations mineures ou accepter de payer les frais de clôture.

Accepter les accords verbaux
Si le vendeur a accepté d'inclure certains éléments dans l'affaire, comme un meuble particulier, le mettre dans l'offre. Si l'accord n'est pas écrit, vous n'aurez aucun recours si vous vous présentez le jour du déménagement et de découvrir l'élément a disparu.