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Pasos importantes
Inicio de venta preparativos esenciales
El proceso de venta difiere de estado a estado, pero hay algunos pasos importantes que la mayoría de vendedores de viviendas deben tomar antes de enumerar una casa con un agente o venderlos a la venta por el propietario. Cada poco de trabajo de la preparación que haces te ayuda a obtener el máximo retorno de su inversión.
Conseguir la pre-aprobado para un préstamo hipotecario
He conocido a los vendedores que firmó un contrato para vender su casa antes de saber si estaban calificados para comprar otra. Cualquiera de sus circunstancias económicas han cambiado desde su última compra, y ya no podían calificar para un préstamo, o no fueron capaces de vender a un precio que les permitía comprar el tipo de vivienda de reemplazo que querían. Ellos terminaron alquilando o comprando algo que estaba lejos de ser ideal.
Antes de que decida vender la casa, conseguir pre-aprobado por un prestamista de confianza y de investigación del mercado de la vivienda en el área donde usted desea vivir para que tenga una buena idea lo mucho que se necesita para comprar un reemplazo.
Comience a buscar dos tipos de bienes inmuebles: casas que parecen coincidir con la que te gustaría comprar y las casas que son similares a su casa actual.
¿Cómo comparar las dos categorías en el precio? ¿Se puede manejar la diferencia si usted está planeando un paso adelante?
Ayudantes de hipoteca: ¿Es usted pre-aprobado para una hipoteca? Y para comparar los hogares para la venta en tu propio, aprender a Medida Residencial Superficie.
Compruebe su pago hipotecario
Llame a su prestamista para verificar el pago de su hipoteca actual. Tendrá la figura para completar el paso 6.
Determine cuánto vale su vivienda
Determine su casa el valor justo de mercado. Los agentes de bienes raíces por lo general le ayudará a determinar el valor como muestra de cortesía, pero es posible dar un paso más allá y para una evaluación.
Calcule sus costes de venta
- Comisión de Bienes Raíces si utiliza una agencia para vender
- Costes de publicidad, signos, de los cánones, si usted planea vender por el propietario
- Abogado, agente de cierre y otros honorarios profesionales
- Los impuestos indirectos para la venta
Gastos prorrateados por una parte de los gastos anuales, tales como impuestos a la propiedad, honorarios de sus casa sindical, y alquiler de tanque de combustible.
Cualquier otra tarifa suelen pagar por el vendedor en su área (inspecciones, reconocimientos, etc.)
Agentes inmobiliarios frente a las transacciones todos los días y le puede dar una estimación muy cerca de los costos de cierre vendedor.
Los costos estimados para comprar una casa nueva
Calcule los gastos de mudanza, los costos de préstamos, el pago inicial, inspección de casas, el trabajo de título y póliza de título, el pago de un nuevo seguro contra riesgos políticos con todos los gastos relacionados con la compra de una vivienda. Su prestamista debe darle a conocer los costos estimados cuando se aplica a los préstamos pre-aprobación.
Calcule sus ganancias estimadas
- Deducir su pago de hipoteca de valor de su casa justo en el mercado.
- Deducir sus costes de venta del resto para obtener una estimación de los ingresos se le pagará al momento del cierre.
- ¿Su producto cubrir sus costos de cierre para comprar una casa nueva? Si no, ¿tienes dinero o otro tipo de financiación para compensar la diferencia?
Hacer las reparaciones necesarias
Hacer todas las reparaciones necesarias a menos que desee la casa para ser considerado como una casa que necesita reparaciones. No me refiero a los artículos cosméticos actualizaciones, sólo la necesidad de la reparación. Cualquier cosa que obviamente no sirve da a los posibles compradores una razón para ofrecerle un precio más bajo, especialmente si se trata de una reparación de varios puntos clave que los compradores se preocupe más.
Obtener la Casa listo para mostrar
La mayoría de las casas necesitan por lo menos un poco más arriba spiffing antes de que se muestra a los compradores potenciales. un gran atractivo acera, tambien ha sido pintado en interiores (o rechazan), armarios y gabinetes organizado, limpio y brillante ventanas aparatos y una mirada libre de desorden son esenciales si queremos de la casa para atraer a los compradores. Asegúrese de evitar que los compradores las cosas que más odio acerca de las casas.
Prepárate para arriba para que la gente en
Si usted está lista con un agente de bienes raíces, ella te pedirá que irse cuando la casa se muestra. ¿Por qué? Debido a que los vendedores al acecho hacer que los compradores nervioso que no se siente cómodo inspeccionando la casa cuando ellos sienten que se están introduciendo en su espacio personal.
A menos que haya una razón válida para ello, no le pregunte a su agente para estar presente en todos los pases, ya que ese requisito puede ser el beso de la muerte para mostrar la actividad. Otros agentes quieren privacidad con sus compradores y no suelen tener tiempo para trabajar alrededor del horario de su agente.
Hacer accesible la Casa
Eso significa que siempre debe estar listo para mostrar. Muchos agentes no se molestarán en mostrar una casa que tiene 24 horas para entrar.