St. George Utah Real Estate

Inicio de venta de los preparativos esenciales
El proceso de venta difiere de estado a estado, pero hay algunos pasos importantes que la mayoría de los vendedores de viviendas debe tomar antes de la inclusión de una casa con un agente o de su venta a la venta por el propietario. Cada bit de trabajo de preparación que se le ayuda a obtener el máximo rendimiento de su inversión.

Conseguir la pre-aprobado para un préstamo hipotecario
He conocido a los vendedores que firmó un contrato para vender su casa antes de saber si estaban calificados para comprar otro. Ya sea su situación económica había cambiado desde su última compra, y ya no podían calificar para un préstamo, o que no fueron capaces de vender a un precio que les permitió comprar el tipo de vivienda de reemplazo que ellos querían. Se acabó el alquiler o la compra de algo que estaba lejos de ser ideal.

Antes de decidirse a vender la casa, ser pre-aprobado por un prestamista de confianza y de investigación del mercado de la vivienda en el área donde usted desea vivir para que tenga una buena idea de cuánto se necesita para comprar un reemplazo.

Empezar a buscar dos tipos de bienes inmuebles: casas que parecen coincidir con la que te gustaría comprar y las casas que son similares a su casa actual.

¿Cómo comparar las dos categorías en el precio? ¿Puede usted manejar la diferencia si usted está planeando un paso adelante?

Ayudantes de hipoteca: ¿Está usted de pre-aprobado para una hipoteca? Y comparar los hogares para la venta de su cuenta, aprender a medir residencial de pies cuadrados .

Compruebe su pago hipotecario
Llame a su prestamista para verificar el pago de su hipoteca actual. Usted necesitará la figura para completar el paso 6.

Determine cuánto vale su vivienda

Determinar el valor de su casa justo en el mercado. Agentes de bienes raíces por lo general le ayudará a determinar el valor como una cortesía, pero es posible dar un paso más allá y pedir una tasación.

Calcule sus costos de venta

• Comisión inmobiliaria, si se utiliza una agencia para vender
• Los gastos de publicidad, carteles, otros gastos si va a vender por el propietario
• Abogado, agente de cierre y otros honorarios profesionales
• Impuesto al consumo para la venta

Gastos prorrateados por una parte de los gastos anuales, tales como impuestos a la propiedad, cuotas de asociación dueño de la casa, y alquiler de tanque de combustible.

Cualquier otra tarifa general, pagados por el vendedor en su área (encuestas, inspecciones, etc.)

Los agentes inmobiliarios frente a las transacciones de todos los días y le puede dar una estimación muy cerca de los costos de cierre vendedor.

Los costos estimados para comprar una casa nueva
Calcular los gastos de mudanza, los costos del préstamo, el pago inicial, las inspecciones de trabajo a casa el título y póliza de título, el pago de un seguro de riesgo de la nueva política con todos los gastos relacionados con la compra de una casa. Su prestamista debe darle una divulgación de los gastos estimados al momento de solicitar la pre-aprobación del préstamo.

Calcula tus ganancias estimadas

• Deducir su pago de hipoteca de valor de su casa justo en el mercado.
• Deducir sus costos de venta del resto para obtener una estimación de los beneficios que se pagarán en el cierre.
• Se procede a su cierre de cubrir los costos de comprar una casa nueva? Si no, usted tiene dinero en efectivo u otros fondos para compensar la diferencia?

Hacer las reparaciones necesarias
Hacer todas las reparaciones necesarias a menos que quiera de la casa para ser considerada como una casa que necesita reparaciones. No me refiero a los artículos cosméticos actualizaciones, sólo en necesidad de reparación. Cualquier cosa que obviamente rota da a los compradores potenciales una razón para ofrecer un precio más bajo, especialmente si se trata de uno de los lugares de reparación de varias calientes que preocupan a los compradores de la mayoría.

Que la Casa listo para mostrar
La mayoría de las casas necesitan por lo menos un poco spiffing antes de que se muestran a los compradores potenciales. Gran atractivo exterior, en interiores pintura fresca (ya veces fuera), armarios y armarios organizados, brillantes ventanas limpias y electrodomésticos y una mirada libre de desorden son esenciales si quieres la casa para atraer a los compradores. Asegúrese de evitar que los compradores las cosas que más odio acerca de las casas.

Prepárate para dejar que las personas en
Si usted está lista con un agente de bienes raíces, que va a pedir que se vaya, cuando la casa se muestra. ¿Por qué? Porque los vendedores al acecho hacer que los compradores nervioso que no se siente cómodo inspeccionando la casa cuando se sienten que son intrusos en su espacio personal.

A menos que haya una razón válida para ello, no pregunte a su agente para estar presente en todas las proyecciones, ya que este requisito puede ser el beso de la muerte para mostrar la actividad. Otros agentes que quieren privacidad con sus compradores y que no suelen tener tiempo para trabajar alrededor del horario de su agente.

Hacer de la Casa Accesible
Eso significa que siempre debe estar preparado para mostrar. Muchos agentes no se molestan mostrando una casa que tiene 24 horas para entrar.