St. George Utah Real Estate

Confundido acerca de comisiones de bienes raíces? Usted no está solo. Aquí están algunas respuestas a algunas de las preguntas más comunes. No hay duda de un buen agente de bienes raíces puede ser un recurso valioso cuando se trata de comprar o vender una casa. Pero, ¿cuánto es que la ayuda va a costar?

En primer lugar, si usted es el que compra de la casa, no te va a costar nada. La comisión del agente sale del precio de venta. Eso significa que es deducido de la cantidad que el vendedor recibe, no se añade a la cantidad que el comprador paga. Por supuesto, se puede argumentar que, como comprador está pagando indirectamente de la comisión en virtud del hecho de que sea incluido en el precio. Pero después de esa lógica, todas las casas en venta por el propietario debería costar menos de los que están siendo vendidos a través de un agente, y que sin duda no es siempre el caso.

En segundo lugar, si usted es el vendedor, usted no tiene que pagar nada a un agente por adelantado al mercado de su casa. Un agente de bienes raíces en general, no recibe ningún tipo de comisión hasta el cierre, momento en el que recibirá la cantidad estipulada en su contrato - por lo general entre cinco y ocho por ciento. Pero es probable que (a menos que esté en un mercado particularmente caluroso) el agente va a tener que trabajar duro para ganar esa comisión por invertir mucho tiempo y esfuerzo en la comercialización de su casa. Y van a tener que dar un corte de esa comisión tanto a su bolsa y el agente del comprador (a menos que representen tanto el comprador y el vendedor).

Para ayudar a develar el misterio de las comisiones de bienes raíces, ofrecemos las siguientes respuestas a algunas de las preguntas más comunes.

P. ¿Qué es la comisión media de una compra a casa?
A. La comisión promedio es de alrededor del 5 por ciento, aunque seis por ciento de las comisiones siguen siendo comunes.

P. ¿Quién paga la comisión?
A. El vendedor. Se pagarán con cargo a los fondos recibidos de la venta de la casa.

P. ¿La Comisión destinará íntegramente al agente del vendedor de bienes raíces?
R. No. El corredor cuya firma las listas de la casa de juegos de la comisión. El corredor del listado a continuación, ofrece parte de la comisión - a menudo el 50 por ciento - con el agente de cuya firma representa al comprador. Ambos corredores luego compartir su parte de la comisión con los agentes que trabajan con el vendedor y el comprador. La participación de los agentes puede ser tan poco como 50 por ciento por ciento hasta 100, dependiendo de su acuerdo con el broker. Si cualquiera de corretaje es parte de una franquicia, también puede pagar una parte de la comisión como una cuota de franquicia.

P. ¿Es posible la negociación de la Comisión de Bienes Raíces?
R. Sí. Un agente puede estar dispuesto a negociar su comisión con el fin de conseguir su negocio. Esto es especialmente cierto si el agente es independiente y no tiene grandes costos de operación. En algunos casos, los agentes podrían estar de acuerdo para reducir sus comisiones con el fin de reducir el precio de la vivienda si la oferta del comprador no satisface el precio de venta. A veces, un agente del comprador puede ofrecer concesiones como pagar los costos de cierre , un subsidio de reparación o un reembolso para ayudar a cerrar un trato. Descuentos comprador son legales en muchos estados.

P. ¿pagar menos si compro una casa sin utilizar un agente de bienes raíces?
A. Es posible que pueda negociar un precio reducido. Desde el corredor del listado no tendrá que compartir la comisión con otro agente y corredor, que pueden estar de acuerdo a una comisión reducida y pasar los ahorros a usted. Esto también puede ser posible si se utiliza el mismo agente que el vendedor - por ejemplo, si se gira una jornada de puertas abiertas y retuvo el agente de bienes raíces. Esto se conoce como agencia doble, y es legal en la mayoría de los estados, a pesar de que pueden estar sujetos a leyes y reglamentos especiales.

P. ¿Un agente de bienes raíces probable que me empuje para comprar una casa más cara lo que puede hacer una comisión más alta?
A. No hay un gran incentivo para que un agente para que presione a comprar una casa más cara debido a la forma comisiones están divididas. Su agente puede tener derecho a un 65 por ciento de la cuota de su corredor de la Comisión - tal vez un 3 por ciento del precio de venta. Bajo ese escenario, si usted fuera a comprar una casa por 260.000 dólares, en lugar de $ 250.000, a su agente que sólo ganan un adicional de $ 195. Sin embargo, podría ser un incentivo para que el agente se dirigirá hacia una casa en la que ha sido su agente de bolsa que ofrece una mayor parte de la comisión. Esta práctica no es frecuente, pero ocurre.

P. ¿Hay otras comisiones que los compradores no ve?
R. En algunos casos, un vendedor, agente de bienes raíces o constructor podría ofrecer el agente del comprador es un bono en efectivo u otro incentivo para ayudar a vender la casa. El agente del comprador debe revelar estos honorarios si usted pregunta.

P. ¿Puedo obtener un precio más bajo mediante el uso de un corredor de descuento?
A. Un corredor de descuento que puede ofrecer cuotas más bajas, o un acuerdo en el que usted sólo paga por los servicios que recibe. Sin embargo, los corredores de descuento pueden ser más adecuados para las personas con un buen conocimiento de las propiedades inmobiliarias, ya que no puede ofrecer una gama completa de servicios.