St. George Utah Real Estate

En el pasado, los 30 años, con tasa fija de hipoteca era la opción estándar para la mayoría de los compradores de vivienda. Hoy, sin embargo, los prestamistas ofrecen una amplia gama de tipos de préstamos en diferentes longitudes, incluyendo 15, 20, 30 e incluso hipotecas a 40 años.
Decidir qué longitud es la mejor para usted debe estar basada en varios factores, incluyendo: su poder de compra, su ingreso anticipado futuro y lo disciplinado que quiere ser sobre el pago de la hipoteca.

¿Cuáles son los beneficios de un Préstamo a Plazo más corto?
Algunos propietarios eligen los préstamos de tasa fija que tienen menos de 30 años con el fin de ahorrar dinero al pagar menos intereses durante la vida del préstamo. Por ejemplo, un préstamo de 100.000 dólares en el 8 por ciento de interés viene con un pago mensual de alrededor de $ 734 (sin impuestos ni seguro de propietario). Más de 30 años, esto equivale a $ 264.240. En otras palabras, durante la vigencia del préstamo que usted pagaría la friolera de $ 164.240 sólo en intereses.

Con un préstamo de 15 años, sin embargo, los pagos mensuales en el mismo préstamo sería de aproximadamente $ 956-por un total de 172.080 dólares. Los pagos mensuales son más de 200 dólares más de lo que sería para una hipoteca de 30 años, pero durante la vida del préstamo que podría ahorrar más de $ 92.000.

¿Cuáles son las ventajas de un préstamo a 30 años?
A pesar del ahorro de intereses de un préstamo de 15 años, no es para todos. Por un lado, el pago mensual más alto podrían no permitir que algunos dueños de casas para calificar para una casa que de otro modo podía darse el lujo con los pagos más bajos de una hipoteca a 30 años. El pago mensual más bajo también puede proporcionar una mayor sensación de seguridad en caso de que su capacidad de obtener ingresos futuros puede disminuir.

Por otra parte, con un poco de disciplina financiera, hay una variedad de métodos que pueden ayudarle a pagar un préstamo a 30 años más rápido con un sólo pago mensual más moderado. Una oferta de este tipo es el plan de pago de la hipoteca cada dos semanas, que se ofrece ahora por muchos prestamistas, tanto para préstamos nuevos y existentes.

-Semanal Hipotecas Bi
Como su nombre lo indica, los pagos de hipoteca cada dos semanas se hacen cada dos semanas en lugar de una vez al mes-más de un año que funciona al equivalente de hacer un pago extra mensual (en comparación con un plan de pago tradicional). Un pago adicional de un año puede no parecer mucho, pero realmente puede añadir con el tiempo. De hecho, el cambio de un plan de pago tradicional a una hipoteca cada dos semanas puede realmente reducir el término de un préstamo a 30 años por varios años y le ahorrará miles de dólares en intereses.

Si usted está interesado en un plan de pago quincenal, asegúrese de consultar con su prestamista. En muchos casos, los prestamistas también ofrecen servicios de pago directo que automáticamente retirar fondos de su cuenta bancaria, que le ahorra la molestia de tener que escribir y enviar un cheque cada dos semanas.

Hacer pagos adicionales usted mismo - Do It temprano!
Otra forma de pagar su préstamo más rápidamente es simplemente incluir fondos adicionales con su pago mensual. La mayoría de los prestamistas le permitirá hacer pagos adicionales hacia el saldo principal de su préstamo sin penalización. Esto es especialmente atractivo para los compradores que están preocupados por su capacidad de obtener ingresos futuros, pero todavía quiero ser agresivo en cuanto a pagar sus préstamos.

Por ejemplo, si usted tenía un préstamo a 30 años, podría decidir enviar el equivalente de una o dos pagas extraordinarias al año (lo que podría acortar la duración total del préstamo por muchos años). Pero si su situación financiera repente dio un giro para peor, siempre se puede recurrir al pago mensual regular.

Una nota importante, sin embargo, es que si usted decide enviar fondos adicionales, asegúrese de hacerlo temprano en la vida del préstamo. Esto es porque la mayoría de los préstamos hipotecarios se calculan de forma que los primeros años de los pagos son casi en su totalidad de interés, mientras que los últimos años son en su mayoría aplican al saldo del capital. Así, usted puede sacar el máximo partido de su inversión mediante el pago extra a principios de la vida del préstamo.