St. George, Utah Real Estate

Fondos de ahorro para el pago inicial debe ser parte de un programa global para poner sus finanzas en orden antes de comprar una casa. Esto incluye detener a los registros financieros, examinar sus hábitos de gasto, y el establecimiento de un presupuesto que usted puede vivir. Recuerde, también, que el pago inicial no es el único por adelantado los gastos. Una asignación para gastos de cierre también se debe incluir en su presupuesto de ahorros.

¿Cuánto se requiere?
El pago inicial se expresa generalmente como un porcentaje del precio de compra total de la casa, y varía dependiendo del prestamista, el tipo de financiamiento y la cantidad de dinero que se prestó. En el pasado, el pago inicial típica fue del 20%, pero en los últimos años los prestamistas han estado dispuestos a ofrecer financiamiento convencional, con un mínimo de 3% hacia abajo. Estados Unidos los programas de financiamiento del gobierno, tales como los ofrecidos por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) o la Administración de Vivienda Federal (FHA), también requieren un mínimo de cuota inicial.

Seguro Privado de Hipoteca
Normalmente, si su pago inicial es inferior al 20% del precio de compra, los prestamistas requieren que usted para llevar a PMI, o seguro hipotecario privado. Este seguro protege al prestamista en caso de impago del préstamo, y por lo general implica un pago por adelantado al momento del cierre, así como una prima mensual. Sin embargo, una vez que haya pagado el 20% del préstamo, puede solicitar la póliza se cancela. Algunos prestamistas cancelar la prima de forma automática, mientras que otros requieren que usted haga una solicitud por escrito.

Regalos
Si usted está teniendo problemas para guardar el dinero suficiente, muchos prestamistas le permitirá utilizar los fondos de regalo para el pago inicial, así como los costos de cierre relacionados. El regalo puede venir de familiares, amigos u otras fuentes, pero recuerde que los prestamistas generalmente requieren una "carta de regalo", afirmando que el regalo no tiene que ser reembolsado. Además, algunos prestamistas también requieren que usted pague al menos una parte del pago inicial con su propio dinero. Por lo tanto, si usted planea usar el dinero de regalo para comprar su casa, pregunte a su prestamista acerca de sus políticas respecto a los regalos.

Dinero de Buena Fe
Los compradores suelen ser necesarios para depósito de dinero con el vendedor cuando se haga una oferta. Si la oferta es aceptada, el dinero de buena fe entonces se le acreditará para el pago inicial. La cantidad varía mucho dependiendo de la costumbre vendedor y el local, pero debe estar preparado desde el principio para que los fondos destinados a este fin.

No se olvide de Costos de Cierre
Además del pago inicial, usted también tendrá que ahorrar para gastos adicionales asociados con el préstamo. Conocido como los costos de cierre, estos cargos cubren temas tales como el seguro de título, sellos documentales, los honorarios de originación del préstamo, la encuesta, los honorarios de abogados, etc Cuando usted envía su solicitud de préstamo, los prestamistas están obligados a proporcionarle un estimado de buena fe de su cierre los costos.

Algunos compradores se sorprenden por la cantidad de los costos de cierre, lo que fácilmente puede llegar a los miles de dólares. Recuerde, sin embargo, que los costos de cierre se puede negociar con el vendedor. Por ejemplo, es posible que se compromete a pagar el precio completo pidiendo a cambio de que el vendedor paga todos los costos de cierre permitidos.