St. George, Utah Real Estate

PMI le permite comprar una casa con menos de 20 por ciento - a cambio de pagos más altos. El seguro hipotecario privado es precisamente lo que su nombre indica: un seguro que cubre al prestamista en caso de incumplimiento del comprador de origen. Si se pone menos del 20 por ciento menos que en la mayoría de las hipotecas, es probable que su prestamista le requerirá que usted tenga un seguro hipotecario privado, comúnmente conocido como PMI.

A menos que tenga un préstamo asegurado por el gobierno, tales como FHA o VA préstamos, usted no tiene mucho donde elegir en la materia. Y el beneficio de un seguro hipotecario privado es que le permite comprar la casa que quiere, incluso si usted no tiene un gran pago inicial. El prestamista obtener un seguro hipotecario privado para usted.

Pago Seguro Privado de Hipoteca
Hay un par de maneras para evitar el pago de seguro hipotecario privado.

Un método popular es el pago con el seguro hipotecario privado, como parte de su pago hipotecario mensual. PMI cuesta generalmente alrededor de la mitad de 1 por ciento del costo de su casa, o $ 75 al mes para una hipoteca de $ 180.000.

Otra forma de pagar el seguro hipotecario privado es para financiarlo cuando usted consigue la hipoteca. Que por lo general se incrementaría su tasa de interés, posiblemente a la mitad del 1 por ciento. Los intereses hipotecarios es probable deducibles de impuestos, mientras que el seguro hipotecario privado no puede ser. (Consulte a un asesor de impuestos acerca de su situación.)

Usted puede cancelar el PMI
Usted no tiene que pagar el PMI para siempre. Usted puede pedir que se canceló después de haber construido el 20 por ciento de capital en su casa. Esto significa que si su casa vale $ 200,000, usted tiene por lo menos $ 40.000 en valor de su casa. Y usted no tiene para pagar su hipoteca para construir la equidad, ya sea. Si usted ha hecho mejoras significativas en el hogar o de su propiedad se ha apreciado significativamente en valor, usted puede ser capaz de cancelar el seguro hipotecario privado incluso antes. El prestamista puede requerir que usted pague por un tasador para determinar el valor de su vivienda en el mercado actual.

Si usted firmó su hipoteca a partir del 29 de julio 1999, una ley federal requiere que los prestamistas automáticamente - salvo algunas excepciones - cancelar su seguro hipotecario privado una vez que han pagado el 22 por ciento del capital basado en el monto original del préstamo.

Los prestamistas tienen un margen de maniobra para negarse a cancelar su PMI si usted no está al corriente en sus pagos, si hay derechos de retención contra la propiedad o si usted tiene una cantidad excepcional de la deuda sobre la base de sus ingresos.

Algunas personas evitan el seguro hipotecario privado por conseguir un préstamo sobre el capital reducido a "colgarse" de la hipoteca. El préstamo concatenado paga por el resto de la cuota inicial por lo que el comprador es capaz de poner 20 por ciento. Estos préstamos tienen una tasa de interés más alta que la hipoteca, pero el interés puede ser deducible de impuestos. Un asesor financiero le puede ayudar a encontrar la manera de determinar si el seguro hipotecario privado es la mejor manera para que usted pueda comprar una casa.