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Más sobre PMI
PMI le permite comprar una casa con menos del 20 por ciento - a cambio de pagos más altos. El seguro hipotecario privado es justo lo que el nombre implica: seguro que cubre al prestamista en caso de defecto de origen del comprador. Si menos del 20 por ciento menos que en la mayoría de las hipotecas, es probable que el prestamista le exigirá tener un seguro hipotecario privado, comúnmente conocido como PMI.
A menos que usted tiene un préstamo asegurado por el gobierno, como los de la FHA o VA préstamos, usted no tiene mucha opción en la materia. Y el beneficio del seguro hipotecario privado es que le permite comprar la casa que quiere, incluso si usted no tiene un gran pago inicial. El prestamista obtener un seguro hipotecario privado para usted.
Pago Seguro Hipotecario Privado
Hay un par de maneras para evitar el pago de seguro privado de hipoteca.
Un método popular es el pago que incluya un seguro hipotecario privado, como parte de su pago hipotecario mensual. PMI en general, cuesta alrededor de una mitad del 1 por ciento del costo de su casa, o $ 75 al mes para una hipoteca de $ 180.000.
Otra forma de pagar el seguro hipotecario privado es para financiarlo cuando tienes la hipoteca. Que, generalmente, aumentar su tasa de interés, posiblemente a la mitad del 1 por ciento. Los intereses hipotecarios es probable deducible de impuestos mientras que el seguro hipotecario privado puede no serlo. (Consulte a un asesor fiscal sobre su situación.)
Usted puede cancelar PMI
Usted no tiene que pagar el PMI para siempre. Usted puede pedir que se canceló después de haber acumulado 20 por ciento de capital en su hogar. Esto significa que si su casa vale $ 200,000, usted tiene por lo menos $ 40.000 en valor líquido de su casa. Y usted no tiene para pagar su hipoteca para construir la equidad, ya sea. Si usted ha hecho mejoras significativas casa o su propiedad se ha apreciado significativamente en valor, se podrá cancelar el seguro hipotecario privado incluso antes. El prestamista puede requerir que usted pague por un tasador para determinar el valor de su vivienda en el mercado actual.
Si se firma la hipoteca a partir del 29 de julio 1999, una ley federal exige que los prestamistas automáticamente - con algunas excepciones - cancelar su seguro hipotecario privado una vez que han pagado el 22 por ciento del capital sobre la base de la cantidad del préstamo original.
Los prestamistas tienen un cierto margen de libertad para negarse a cancelar la PMI si no están al día en sus pagos, si hay derechos de retención contra la propiedad o si usted tiene una cantidad excepcional de la deuda sobre la base de sus ingresos.
Algunas personas evitan un seguro hipotecario privado al obtener un préstamo de equidad de casa pequeña para "colgarse" de la hipoteca. El préstamo piggyback paga por el resto del pago inicial por lo que el comprador es capaz de poner 20 por ciento menos. Estos préstamos tienen una tasa de interés más alta que la hipoteca, pero los intereses pueden ser deducibles de impuestos. Un asesor financiero puede ayudarle a encontrar la manera de determinar si el seguro hipotecario privado es la mejor manera para que usted pueda comprar una casa.