St. George Utah Real Estate

Para la mayoría de los propietarios de viviendas, pago de su hipoteca es de lejos el mayor gasto mensual. Así que creo que es completamente justificable que pasar algún tiempo a revisar la misma. De hecho, no se sorprenda si este breve ejercicio hace maravillas con su presupuesto. Vamos a echar un vistazo bajo el capó y ver si podemos encontrar algunos ahorros.

Averiguar si usted está Pagar en exceso a su prestamista hipotecario
Si la cantidad que pidió prestada fue superior al 80% del valor de tasación de su casa, es probable que pagar PMI, o seguro hipotecario privado. Pagos de PMI no son triviales. Dependiendo del tamaño de su pago inicial y la cantidad de sus gastos de casa, PMI efectivamente puede aumentar su tasa de interés hasta un 1% - posiblemente la adición de cientos de dólares para su pago mensual.

PMI beso adiós
Usted puede deshacerse de la PMI, proporcionando a su prestamista con una prueba de que el saldo de su hipoteca es inferior al 80% del valor de su casa. (No, una coartada perfecta no cuenta.) Haz lo que se tarda en llegar: Enviar a pagas extraordinarias, claramente identificada, a "solicitar al director," para obtener el saldo del préstamo abajo. O bien, si los valores de la vivienda están subiendo en su vecindario, una nueva tasación. Hable con su prestamista para ver lo que hay que hacer para eliminar la necesidad de PMI.

Explorar el potencial de ahorro de la refinanciación
El imperio de la refinanciación es relativamente sencillo: Si usted puede cortar un punto porcentual la tasa de interés en su hipoteca, usted debe considerar. Sin embargo, eso es sólo una regla de oro - y, como usted sabe, nunca los tontos siguen ciegamente a la sabiduría convencional, sin hacer alguna diligencia. Lo más importante aquí es tomar los costos de cierre y los puntos en cuenta. ¿Cuál es la forma más sencilla de hacerlo? Dar a nuestros "¿Me conviene refinanciar?" Calculadora de un torbellino. Incluso reducir su pago de hipoteca por sólo $ 100 al mes le puede ahorrar miles en los últimos años.

Calcular el costo real de pagar por adelantado su hipoteca
Una vez que obtenga su préstamo-valor suficientemente bajo como para desterrar la PMI, vale la pena seguir haciendo los pagos adicionales al capital? Ser propietario de una vivienda como puede ser una ventaja económica enorme, pero no hay prisa. En la mayoría de los casos, usted va a salir adelante por pegar a un calendario de pagos de 30 años y de invertir su dinero extra en un fondo de índice de mercado de coincidencia. Calcule cuánto podría ahorrar mediante el pago de su préstamo antes de tiempo, y luego comparar sus ahorros con la cantidad de sus pagos adicionales podrían ganar si invierte en un fondo de índice de ingresos del 8% -10%.

Toque en su capital
Con salvedades en abundancia, la equidad en su hogar (lo que vale menos lo que debe) puede ser una buena fuente de fondos a bajo interés para las compras importantes. Considere la posibilidad de refinanciación (la primera opción buena), un préstamo con garantía hipotecaria (una segunda opción posible), o una línea de crédito hipotecario (el más flexible, pero a menudo el que tiene las mayores tasas de interés) para generar dinero en efectivo si es necesario para financiar mejoras en el hogar o que tienen otros gastos importantes a cubrir. Además, si usted está llevando un montón de deuda de alto interés, usted puede utilizar su capital para reducir el interés que usted paga. En la mayoría de los casos, los intereses serán deducibles de impuestos, también. Simplemente no se vaya por la borda. A pesar de todos los problemas con las hipotecas durante la crisis de la vivienda, la deuda hipotecaria aún se considera "bueno" de la deuda. Pero sigue siendo la deuda, así que no abuse de su patrimonio. Recuerde que la garantía para estos préstamos es su hogar.

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