St. George, Utah Real Estate

Si usted está comprando una casa o refinanciar, de solicitar una hipoteca es un gran paso. Utilice nuestro Hipoteca Glosario Condiciones para ayudar a entender cada paso del proceso. El glosario de la terminología de préstamos hipotecarios define una variedad de términos utilizados por los oficiales de crédito y los profesionales de bienes raíces. Añadir nuestra hipoteca Glosario términos a sus favoritos para un rápido vistazo-ups a través de su proceso de solicitud de hipoteca.

Costo de los Fondos del Distrito 11 -
Una publicación mensual del costo de los fondos de índice de la FAO (COFI), que refleja la tasa de interés promedio ponderado pagado por 11 de Federal Home Loan Bank District instituciones de ahorro para el ahorro y cuentas corrientes. El distrito 11 abarca Arizona, California y Nevada. El índice se publica en el último día del mes y refleja el costo de fondos para el mes anterior.

Aceleración de la Cláusula
La cláusula en una hipoteca o escritura de fideicomiso que estipula que toda la deuda se debe de inmediato en caso de incumplimiento hipotecario en virtud de los términos del contrato.

Coste de adquisición
En virtud de un préstamo de la FHA, el precio de compra o valor de tasación de la propiedad, más los costos de cierre estimados.

Hipoteca de Tasa Ajustable (ARM)
Una hipoteca en la cual se ajusta la tasa de interés periódicamente en base a un índice. También se llama una hipoteca de tasa variable.

Ajuste de la fecha
La fecha de los cambios de tipos de interés en un ARM (hipoteca de tasa ajustable).

Ajuste del intervalo de
Para una hipoteca de tasa ajustable, el tiempo entre los cambios en la tasa de interés. Los intervalos de ajuste más comunes son uno, tres o cinco años.

Base contable ajustado
El precio de compra de una propiedad más las mejoras de capital menos la depreciación acumulada, en su caso, a la fecha de la venta.

Amortización
Literalmente, a "matar" (raíz: mort) el saldo de un préstamo mediante pagos iguales en un horario regular (generalmente mensual). Los pagos están estructuradas de modo que el prestatario paga intereses y principal con cada pago igual.

Tasa de Porcentaje Anual (APR)
Una cifra que indica el costo total anual de una hipoteca según lo expresado por la tasa real de interés que se paga. El APR incluye la tasa de interés base, los puntos, y cualquier otro add-on cuotas del préstamo y los costos. Como resultado, el APR es siempre mayor en la tasa de interés que las cotizaciones de los prestamistas de la hipoteca, pero da una imagen más precisa del costo probable del préstamo. Tenga en cuenta, sin embargo, que la mayoría de las hipotecas no se llevan a cabo para sus términos completos del año 15 o 30, por lo que la tasa efectiva anual es superior a la citada abril debido a que los puntos y comisiones de préstamos se extienden a lo largo de un menor número de años.

Anualidad
Una serie de pagos de los recibos de ingresos durante un período de años.

Aplicación
A mortgage application requires borrowers to submit information regarding their income, savings, assets, debts, and more.

Application Fee
The fee charged by the lender to the borrower for applying for a loan. Payment of this fee does not guarantee that a loan will be approved. Some lenders may apply the cost of the application fee to certain closing costs.

Appraisal
The determination of property value based on recent sales information of similar properties.

Assessment
Determining a property's value for the purpose of taxation.

Assumable Loan
These loans may be passed on from a seller of a home to the buyer. The buyer “assumes” all outstanding payments.

Assumption
Buying property and assuming the responsibility of the exiting mortgage.

Appreciation
Increases in property value due to fluctuations in the market, inflation, et al.

Asset
Valuable items, encumbered or not, owned by a person, corporation, or entity.

Assumable Mortgage
A mortgage that provides for a buyer to “assume” all outstanding payments when a home is sold. The buyer usually must meet qualification standards to assume a loan.

Balloon Mortgage
Behaves like a fixed-rate mortgage for a set number of years (usually five or seven) and then must be paid off in full in a single “balloon” payment. Balloon loans are popular with those expecting to sell or refinance their property within a definite period of time.

Balloon Payment
The final lump sum that is paid at the end of the balloon mortgage.

Quiebra
A tactic that individuals use to relieve themselves of debts and/or liabilities when they are no longer able to repay. The most common form of individual bankruptcy is a Chapter 7, when an individual frees himself from most of his/her debts. Borrowers who have undergone bankruptcy usually cannot qualify for “A” paper loans until after two years after declaration and a re-establishment of credit.

Best Faith Estimate
An estimate of the total costs for securing a real estate loan, that is given to borrowers prior to closing.

Bill of Sale
A written document that transfers a title to personal property.

Biweekly Mortgage
Mortgage loan payments that requires a payment twice monthly, yielding thirteen payments per year instead of twelve. This significantly reduces the time a principal is paid off.

Blanket Mortgage
A mortgage secured by the pledging of more than one property or collateral.

Book Value
Acquisition costs less any accrued depreciation.

Broker
An individual in the business of assisting in arranging funding or negotiating contracts for a client but who does not loan the money himself. Brokers usually charge a fee or receive a commission for their services.

Bridge Loan
An equity loan secured to solve short-term financing problem.

Budget Mortgage
A mortgage that includes a portion for taxes and insurance as well as principal and interest.

Buydown
Allows loans to be made at less-than-market interest rates by paying front-end discounts. The interest rate is brought down for a temporary period, usually from one to three years. In order to acquire this discount, a lump sum is paid and held in an account used to supplement the borrower's monthly payment. After the discount period, the payment is calculated as the note rate.

Callable Debt
A debt security in where the issuer has the right to redeem the security at a specified price on or after a specified date, but prior to its stated final maturity date.

Caps
A set percentage amount by which an adjustable rate mortgage may adjust each adjustment period. For adjustable loans, caps are usually quoted as two numbers as in 2/6. The first number indicates how much a loan may adjust at each adjustment period while the second number indicates how much a loan may adjust over its lifetime.

Loans like the 3/1 and 5/1 adjustable which have an initial fixed period are quoted with 3 numbers as in 3/2/6 which would mean that the first adjustment may be as much as 3%, subsequent adjustments are capped at 2% each, and the lifetime cap is 6%.
Two-Step loans are quoted with a single cap, which is the amount by which the loan may adjust at its single adjustment date.

Carryback Loan
A loan in which a seller agrees to finance a buyer in order to complete a property sale.

Certificate of Eligibility
A veteran's evidence of entitlement for a VA-guaranteed loan.

Certificado de Valor Razonable (CRV)
Una valoración que se ha realizado en una propiedad que está siendo pagado por un préstamo de la VA. Después de que el inmueble ha sido tasado, la Administración de Veteranos emita un CRV.

Clear Title
Un título que está libre de gravámenes o de cualquier cuestión jurídica en cuanto a la titularidad de la propiedad.

Cierre
Los arreglos finales para la transferencia de título de propiedad, así como asignar los cargos y créditos.

Costos de Cierre
Los costos de cierre son cargos pagados por el prestatario, cuando una propiedad es comprada o refinanciada. Los costos incurridos incluyen una cuota de originación del préstamo, puntos de descuento, honorario de la valoración, el título de la búsqueda , seguro de título, la encuesta, los impuestos, tasa de grabación de escritura, y los gastos de informe de crédito. Todos los costos de cierre se dividen en "no recurrentes", y "prepago". Los cargos no recurrentes son los elementos que se pagan una sola vez por un préstamo se obtuvo o compró una propiedad, como una comisión de apertura del préstamo. Pre-pago son los cargos que se repiten en el tiempo, como el seguro y los impuestos de propiedad. Estos se resumen en el estimado de buena fe.

Nube
Reclamación o gravamen, que, si es válido, afectaría o poner en peligro el título del propietario propiedad.

Colateral
Propiedad, mueble o inmueble, se comprometió como garantía para respaldar una promesa. En un préstamo hipotecario, la propiedad se considera garantía de que puede ser revocada si el préstamo no es pagado de acuerdo a los términos de la hipoteca o escritura de fideicomiso

Compromiso
Una carta escrita de un acuerdo que detalla los términos y condiciones por los cuales el prestamista y el prestatario se prestan a contratar préstamos para financiar una vivienda.

Conforme Préstamo
Un préstamo de hasta e incluyendo $ 417.000 en el territorio continental de Estados Unidos (Alaska y Hawaii límites son más altos).

Préstamos de construcción
Un préstamo a corto plazo para financiar el costo de la construcción. Los avances de los fondos de los prestamistas a la constructora a medida que progresa el trabajo.

Hipoteca convencional
Un préstamo hipotecario que se obtiene sin ningún tipo de garantías adicionales para el pago, tales como seguro de la FHA, VA garantías o seguros privados. Esto se da generalmente en un 80% del préstamo-a-valor.

Conversión
El derecho de un prestatario para convertir un préstamo ajustable o un globo en un préstamo fijo. La columna de la opción de conversión en las mesas con globos kw.monstermoving.com indica el derecho de un prestatario para convertir el préstamo del globo. Las opciones posibles son las siguientes ...

• Opción
  Descripción
• No está disponible
  Prestatario no podrá convertir este préstamo.
• Deberán volver a calificar
  Prestatario puede convertir Pero debe Re-calificar. Cuota de conversión se aplica

Auto-calificar
Prestatario puede convertir y se califica automáticamente. Cuota de conversión se aplica

Préstamo de crédito
Un préstamo de crédito es un préstamo hipotecario que se emite sólo en la fortaleza financiera de un prestatario, sin gran respeto por las garantías.

Crédito Siniestralidad
La proporción de las pérdidas relacionadas con créditos a la cantidad en dólares de MBS y las hipotecas totales de propiedad de la corporación.

Calificación Crediticia
Los prestatarios son calificados por los prestamistas de acuerdo a la solvencia o el perfil de riesgo del prestatario. Las calificaciones crediticias se expresan en las calificaciones con letras como A, B, o C +. Estas calificaciones se basan en varios factores tales como historial de pago del prestatario, las ejecuciones hipotecarias, quiebras y cancelaciones. No hay ciencia exacta a la calificación crediticia de un prestatario y distintos prestamistas pueden asignar diferentes grados al mismo prestatario.

Los gastos relacionados con el crédito
La suma de los gastos de redimir una hipoteca además de la provisión para pérdidas.

Las pérdidas relacionadas con el crédito
La suma de los gastos de redimir una hipoteca, además de amortizaciones.

Informe de Crédito
Un informe de un posible prestamista sobre la situación crediticia de un prestatario potencial. Se utiliza para ayudar a determinar la solvencia. La información relativa a la morosidad, impagos, quiebras o aparecerá aquí.

Deuda-ingresos (DTI)
La proporción de la deuda mensual total de los ingresos mensuales agregado.

Escritura
Un documento legal que afecta a la transferencia de la propiedad de bienes raíces del vendedor al comprador.

Escritura de Fideicomiso
Sinónimo de una hipoteca. Una escritura de fideicomiso o hipoteca se obtiene, dependiendo del estado en el que el prestatario reside.

Defecto
El incumplimiento de pagos de un préstamo.

Delincuencia
Tarde o falta de pago de principal, intereses, impuestos, o de seguros.

Depósito
Una suma fija dada por adelantado como garantía. Un depósito se paga siempre de una mayor cantidad a pagar en el futuro. En cuanto a bienes hipotecarios y real, esto se llama el "depósito de dinero."

Depreciación
En bienes raíces y términos de la hipoteca, la caída en el valor de la propiedad.

Descuento
Diferencia entre el valor nominal de una nota o una hipoteca y el precio al que se vende el instrumento en el mercado secundario.

Puntos de descuento
Un término que se utiliza en los préstamos subsidiados por el gobierno, tales como préstamos FHA y VA. Se refiere a los "puntos" (uno por ciento del monto del préstamo) paga, además de la comisión de apertura de un uno por ciento del préstamo.

Pago
El dinero pagado por el comprador de sus propios fondos, a diferencia de la parte del precio de compra del cual se financia.

Depósito de las Arras
Un depósito realizado por un comprador de una casa para demostrar que son serios acerca de la compra de la propiedad.

Servidumbre
Dar a otras personas, distintas del titular, el acceso a una propiedad.

Dominio Eminente
El derecho del gobierno para tomar propiedad privada para uso público dependía del pago de su valor justo de mercado.

Gravamen
Cualquier derecho de retención sobre una propiedad o cualquier otra restricción que su uso, como una servidumbre de paso, un derecho o interés en una propiedad en manos de alguien que no es el propietario legal.

Igualdad de Oportunidades de Crédito (ECOA)
El acto que declara la eliminación de la discriminación sobre la base de la edad, sexo y raza en las finanzas.

Equidad
La diferencia entre el valor actual de mercado de una propiedad y el saldo de capital de todos los préstamos pendientes.

Escalera mecánica Cláusula
Una cláusula en un préstamo que prevé aumentos en los pagos o intereses sobre la base de pre-determinados horarios o en un índice económico específico, como el índice de precios al consumidor.

Depósito
Un agente de un tercero que recibe, retiene y / o distribuye los fondos determinados elementos o documentos sobre el desempeño de ciertas condiciones. Por ejemplo, un depósito de dinero se pone en custodia hasta que se cierra la transacción. Sólo entonces puede el vendedor recibe el depósito.

Cuenta de depósito de garantía (cuenta de la confiscación)
Una cuenta de que un prestatario puede mantener con un prestamista, una vez una operación de compra está cerrado. Esto requiere que los prestatarios pagar más que el capital y los intereses cada mes. El excedente se depositará como garantía, que el prestamista utiliza para pagar artículos como los impuestos sobre la propiedad y seguro de vivienda al que tienen derecho. Esto elimina el número real de los pagos que un propietario tiene que preocuparse, pero no la cantidad que realmente tiene que ser pagado.

Análisis del fideicomiso
Un análisis realizado por un prestamista cada año a los titulares de cuentas de depósito en garantía para asegurar que la cantidad correcta de dinero se colecta para cubrir los pagos anticipados.

Del fideicomiso de la Cuota
Estos costes cubren la preparación y transmisión de toda la casa comprada y documentos relacionados con los fondos. Las tasas de depósito de garantía van desde varios cientos a más de mil dólares, con base en el precio de compra de su casa. No todos los estados requieren que los fondos que se ponga en cuentas de depósito en garantía para el cierre.

Bienes
La participación en la propiedad de un individuo posee en bienes raíces. Esta es también la suma total de todos los bienes muebles e inmuebles propiedad de un individuo en el momento de la muerte.

Desalojo
La eliminación legal de los ocupantes de bienes inmuebles para las acciones ilegales llevadas a cabo por los ocupantes.

Fair Credit Reporting Act
Una ley que protege a los consumidores que regula la presentación de informes de crédito al consumo por los organismos y establece procedimientos para la corrección de errores en un registro individual.

Fannie Mae (FNMA)
La Asociación Nacional Hipotecaria Federal es un Congreso alquilado, propiedad de accionistas empresa. Esta organización es el mayor proveedor de la nación de los fondos hipotecarios para vivienda.

El comprador de Fannie Mae Comunidad Inicio del Programa de
Un programa que ofrece directrices flexibles de suscripción para subsidiar las compras de bajo a moderado ingreso de la familia de un hogar. El programa por lo general disminuye la cantidad total de dinero necesario para comprar una casa.

Administración Federal de Vivienda (FHA)
Un organismo dependiente del Departamento de EE.UU. de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), que asegura los préstamos otorgados por prestamistas aprobados para los prestatarios calificados, de conformidad con sus reglamentos.

Honorarios
Delanteros hasta los costos asociados a un préstamo. Al hacer clic en la vista de la palabra que aparece en el "Detalle de Tarifas" columna de la página de cotizaciones de resultados mostrará información detallada acerca de las tarifas de la institución financiera y los requisitos relativos a esa tasa.

Fee Simple
El mejor título que se puede obtener, sin reservas y transmite la mayor conjunto de derechos.

Préstamo FHA
Un gobierno apoyado por préstamo hipotecario de la FHA con el apoyo de EE.UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Cargos por Financiamiento
El monto total en dólares de su préstamo le costará. Incluye todos los pagos de intereses durante la vida del préstamo, los intereses pagados al cierre, su cuota de originación y cualesquiera otros cargos pagados a la entidad financiera y / o corredor. Evaluación, informe de crédito y las tasas de búsqueda de títulos no se incluyen en el cálculo del cargo por financiamiento.

Firme compromiso
Un prestamista de acuerdo para otorgar un préstamo a un prestatario específico en una propiedad específica.

Primera Hipoteca
Una hipoteca que tiene prioridad sobre otras hipotecas.

Hipoteca de tasa fija
Una hipoteca en la tasa de interés no cambia durante la vida del préstamo.

Flotar
Entre el momento de la solicitud y el cierre, un prestatario puede optar por apostar por la disminución de las tasas de interés al elegir a flotar. Flotante es esencialmente la elección de no bloquear la tasa de interés. Dado que es responsabilidad del prestatario para fijar su tasa antes (o menos) de cierre, la elección de flotar se considera riesgoso y puede resultar en una tasa de interés más altas. Solicite información a los procedimientos de bloqueo con respecto a los prestamistas.

Paciencia
El aplazamiento por un tiempo limitado de una parte o todos los pagos de un préstamo cuando el prestatario está en mora.

Juicio hipotecario
Un procedimiento legal en el que se vende inmuebles por el prestamista para pagar la deuda de un prestatario moroso de.

401 (K) / 403 (B)
Un plan de inversión patrocinados por los empleadores que permite a los individuos a dejar de lado los impuestos diferidos de ingresos para la jubilación o en casos de emergencia. Un plan 401 (k) se aplica a las empresas privadas, mientras que un 403 (b) se aplica a las organizaciones no lucrativas.

401 (K) / 403 (B) Préstamo
Un préstamo que se pueden tomar contra el monto acumulado en el plan 401 (k) / 403 (b) los planes, si así lo permitido por el administrador del plan. Los préstamos en contra de estos planes son una fuente aceptable de pago inicial para la mayoría de otros préstamos.

Estimación de Buena Fe
Una estimación de los gastos que un prestatario es probable que incurra en relación con un cierre del préstamo.

Gobierno del préstamo
Un tipo de hipoteca asegurada por la FHA (Federal Housing Authority), VA (Administración de Veteranos), o RHS (Autoridad de Vivienda Rural).

Government National Mortgage Association (Ginny Mae)
Proporciona fondos para préstamos del gobierno y se hace cargo de especial asistencia y las funciones de liquidación de Fannie Mae.

Período de gracia
Un tiempo permitido, por lo general 15 días, para hacer los pagos atrasados ​​y sin sanción.

Beneficiario
La persona a quien un interés en bienes raíces se transmite.

Cedente
La persona que la transmisión de un interés en bienes raíces.

Ingresos mensuales brutos
La cantidad total que el prestatario gana al mes, sin contar los impuestos o gastos. A menudo se utiliza en los cálculos para determinar si un prestatario califica para un préstamo en particular.

Hard-dinero de la hipoteca
En efectivo de préstamos a un prestatario.

Seguro contra riesgos
Una forma de seguro en el que la compañía de seguros protege al asegurado de las pérdidas determinadas, tales como incendio, vandalismo, tormentas y algunas otras causas naturales.

Home Equity Conversion Mortgage (HECM)
También conocida como la hipoteca de anualidad reversa. Esta hipoteca se establece que en lugar de hacer pagos a un prestamista, el prestamista hace pagos a la persona. Los propietarios de viviendas mayores de esa edad son capaces de convertir la equidad de su casa en dinero en efectivo de esta manera, en forma de pagos mensuales. Los prestatarios no califican sobre la base de los ingresos, sino en el valor de su casa. Este préstamo no tiene que ser pagado hasta que el prestatario ya no ocupa la propiedad.

Inicio Línea de Crédito
Un préstamo hipotecario en la segunda posición que permite a un prestatario para obtener dinero en efectivo girados contra garantía hipotecaria, hasta un determinado importe.

Inspección de la Casa
Una evaluación minuciosa por un profesional con respecto a la condición estructural y mecánica de una propiedad.

Seguro de vivienda
Una póliza de seguro que combina un seguro de responsabilidad personal y seguro contra riesgos de una casa y su contenido.

Garantía de Propietario de Vivienda
Una póliza de seguro que es adquirido por un comprador que cubre ciertas reparaciones, en caso de que sea necesario durante un período determinado.

Relación de la Vivienda
La relación entre el pago mensual de la vivienda que el total del ingreso bruto mensual. También se llama pago-a-ganancias o cociente de Front-End.

HUD
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano; regula a Fannie Mae y Ginny Mae.

Financiación híbrida
La unión de dos formas de financiación, tales como la combinación de un préstamo convertible con un préstamo participativo, en virtud del cual el prestamista tiene el derecho al vencimiento del préstamo para convertir la deuda a una participación del 50 por ciento en la propiedad.

Índice
Una tasa de interés publicada contra el cual los prestamistas miden la diferencia entre la tasa de interés actual en una hipoteca de tasa ajustable y la obtenida por otras inversiones (por ejemplo, de una, tres y cinco años del Tesoro de EE.UU. los rendimientos de la Seguridad, la tasa de interés promedio mensual de los préstamos cerrado por instituciones de ahorro y préstamo, y el promedio mensual de los costos incurridos por los fondos de ahorro y préstamo), que luego se utiliza para ajustar la tasa de interés de una hipoteca ajustable hacia arriba o hacia abajo.

Interés
El examen en la forma de dinero pagado por el uso del dinero, generalmente se expresa como un porcentaje anual. Además, el derecho, la participación, o el título de propiedad.

Sólo Interés
Un contrato de préstamo a plazo, llamando a los pagos de intereses solamente, para no incluye ninguna cantidad en concepto de capital.

Tasa de interés
El porcentaje de una cantidad de dinero que se paga por su uso durante un período de tiempo especificado.

Interest Rate Swap
Una transacción entre dos partes, en el que cada uno se compromete a intercambiar pagos vinculados a diferentes tasas de interés o índices por un período determinado de tiempo.

Intermedio-plazo de la hipoteca
Un préstamo hipotecario con un plazo de vencimiento indicada en el momento de la compra que es igual o menor de 20 años.

Ejecución de una hipoteca judicial
Un procedimiento de la corte utilizada por los prestamistas para obtener título de propiedad a una propiedad con un préstamo de bienes raíces en mora.

Préstamo Jumbo
Un préstamo de 417.001 dólares o más en el territorio continental de Estados Unidos (Alaska y Hawaii límites son más altos). Estos límites son establecidos por la Federal National Mortgage Association y la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios. Dado que los préstamos Jumbo no pueden ser financiados por estas dos agencias, por lo general tienen una tasa de interés más alta.

Última actualización
La columna Fecha de Actualización: una mesa de cotizaciones resultados le dice cuando la información fue proporcionada por última vez por el prestamista a nuestro sitio. Siempre coloque los nuevos anuncios en la parte superior de cada cuadro para que usted, el prestatario, puede tener acceso inmediato a la información más oportuna. Tiempos previstos son Hora Estándar del Este.

Arrendar
Un acuerdo por escrito entre un propietario y un inquilino que estipula el pago y las condiciones bajo las cuales el inquilino puede poseer los bienes inmuebles por un período determinado de tiempo.

Se traspasa Bienes
Una propiedad por un período fijo de tiempo, establecido cuando el propietario le da la posesión de bienes inmuebles a un inquilino, dándole al inquilino un interés de equidad en la propiedad, según la definición de los términos del arrendamiento.

Opción de arrendamiento
Un contrato de alquiler indicando la opción de un inquilino para comprar una propiedad. Los pagos mensuales se compone no sólo de la renta, sino un excedente que puede ser aplicado para el pago inicial de una cantidad ya establecida.

Prestador
El banco, compañía hipotecaria o corredor de hipotecas que ofrece el préstamo. Muchas instituciones sólo "se originan los" préstamos y luego revender la obligación a terceros.

Apalancamiento
Usando el dinero de otro para la compra de la propiedad.

Seguro de Responsabilidad Civil
Seguro que protege a los propietarios frente a las reclamaciones que se alega negligencia o acto impropio que resultó en lesiones corporales o daños de propiedad a un tercero.

LIBOR
El Índice de oferta interbancaria de Londres (LIBOR) es un promedio de las tasas de interés que los grandes bancos internacionales cobran entre sí para préstamos en dólares estadounidenses en el mercado monetario de Londres. Al igual que el tesoro de EE.UU. los índices de CD, la tasa LIBOR tiende a mover y ajustar con bastante rapidez a los cambios en las tasas de interés.

Derecho de retención
Una demanda legal por una parte contra la propiedad de otro, como garantía de una deuda. Debe ser pagado cuando la propiedad se vende. Una hipoteca o una escritura de fideicomiso primero es un derecho de retención.

La vida de Cap Préstamo
La tasa de interés máxima que se puede cargar durante la vida del préstamo. También se llama límite de por vida. Este valor se expresa como un incremento por encima de la tasa del préstamo inicial. Por ejemplo, un préstamo de tasa ajustable con una tasa inicial de 7,25% y un tope vitalicio del 6% no se ajusta por encima de una tasa de 13,25% (7,25 6,0).

Préstamo
El director, o la cantidad de dinero total del préstamo, que se paga con intereses.

Monto del préstamo
La cantidad de dinero que tiene la intención de los préstamos de una institución financiera para la compra de su casa. Restando el pago inicial del precio de compra de la casa le proporcionará la cantidad del préstamo.

Oficial de préstamo
Un intermediario entre las instituciones de crédito y los prestatarios, los oficiales de crédito solicitar préstamos, representan a los acreedores a los deudores, y representar a los deudores a los acreedores.

Originación de Préstamos
Lo que el proceso de obtención de nuevos préstamos que se llama.

De Servicios de Préstamos
Un servicio realizado por un prestamista para proteger una inversión hipotecaria, incluyendo la recolección de los pagos mensuales de los prestatarios y hacer frente a la morosidad.

Préstamo-a-valor
La relación entre la cantidad del préstamo hipotecario y el valor de tasación de la propiedad expresada como un porcentaje. Un ratio LTV de 90 significa que un prestatario está pidiendo prestado el 90% del valor de la propiedad y el pago de 10% como pago inicial. Para las compras, el valor de la propiedad se supone que es el precio de compra, por refinancia el valor está determinado por una tasación.

Bloqueo Sustantivo
El período, expresado en días, durante el cual un prestamista le garantizan una tasa. Algunos prestamistas se bloqueará las tasas en el momento de la solicitud, mientras que otros le permiten al prestatario para fijar la tasa después de la aplicación se toma. Solicite información a los procedimientos de bloqueo con respecto a los prestamistas.

Bloqueo Verbo
El acto de comprometerse a una tasa de interés hipotecario. Esta acción, tomada por un prestatario algún tiempo entre la aplicación y las fechas de cierre, a veces acompañado de un pago por el prestatario al prestamista.

Bloqueo en la Cláusula
La cláusula en un contrato de préstamo que establece que el prestatario no puede pagar el préstamo antes de una fecha especificada.

Margen
La cantidad que el prestamista agrega a la tasa del índice citado para un préstamo de tasa ajustable para determinar la nueva tasa de interés.

Madurez
La "Fecha de Vencimiento" de un préstamo.

Informe de crédito resultante de la fusión
Un informe de crédito que informa de los datos de dos o más depósitos de crédito.

Crédito Mínimo
Este campo en la tabla se refiere a la calificación crediticia mínima que un prestatario debe tener para calificar para el préstamo de la lista.

Modificación
Cualquier cambio en las condiciones originales de una hipoteca.

Gastos mensuales de vivienda
Total de capital, intereses, impuestos, y seguro pagados por el prestatario en forma mensual. Se utiliza con los ingresos brutos para determinar la asequibilidad.

Hipoteca
Un documento legal que compromete a la propiedad a un prestamista para el pago del préstamo, y es el término utilizado para describir el préstamo en sí. Algunos estados usan las Escrituras plazo First Trust para referirse a los préstamos hipotecarios.

Acreedor hipotecario
El prestamista en un acuerdo hipotecario.

Mortgage Banker
Un intermediario financiero que origina o fondos de préstamos, recoge los pagos, inspecciona la propiedad, y excluye si es necesario. La principal diferencia entre un banco hipotecario y un oficial de crédito es un fondo de sus propios préstamos bancarios y los venden en el mercado secundario, por lo general a Fannie Mae, Freddie Mac, o Mae Ginny.

Mortgage Broker
Una compañía hipotecaria que se origina en préstamos, uniéndose al prestatario y el prestamista para un préstamo de bienes raíces, obteniendo una tasa de colocación.

Hipoteca Constante
El factor utilizado para el cálculo rápido de la anualidad necesaria para amortizar un préstamo.

Seguro Hipotecario
Seguro que cubre al prestamista contra pérdidas sufridas como resultado de un defecto en un préstamo hipotecario. Esto normalmente se requiere en todos los préstamos que tienen una relación préstamo-valor superior al ochenta por ciento. Las hipotecas que tienen un 80% del valor que no requieren un seguro hipotecario tienen mayores tasas de interés. Los prestamistas y luego pagar el seguro hipotecario a sí mismos. Además, los préstamos de la FHA y algunos programas de primeros compradores de vivienda requieren un seguro hipotecario, independientemente de la relación préstamo-valor.

Deudor Hipotecario
El prestatario en un acuerdo hipotecario.

Vivienda multi-unidades
Propiedades que proveen unidades independientes de vivienda para más de una familia, aunque sólo una sola hipoteca está asegurada.

Amortización negativa
En esencia se produce cuando un prestatario hace un pago mínimo que no puede cubrir los intereses que se debe. Equilibrio préstamo luego aumenta como resultado.

Ingreso neto efectivo
El ingreso bruto menos impuestos federales.

No Cash-Out Refinance
A refinance transaction that is not intended to put cash in the hand of the borrower, but instead calculates a new balance to cover the balance due on a current loan and any costs with obtaining a new mortgage.

No-Cost Loan
A no-cost loan can either be: 1) a loan that has no “lender costs” associated with it or, 2) a loan that also covers purchases or refinancing costs, which may be incurred in buying a home, obtaining and/or refinancing a loan, but are not directly charged by the lender. The interest rate on this type of loan is higher.

Note
A legal document that obligates a borrower to repay a mortgage loan at a stated interest rate during a specified period of time.

Note Rate
The stated interest rate on a mortgage note.

Origination Fee
The fee imposed by a lender to cover certain processing expenses in connection with making a loan. Usually a percentage of the amount loaned.

Owner Financing
A property purchase that is partly or wholly financed by the seller.

Owner's Title Policy
A policy protecting the buyer for the amount of the purchase price in the event of a future title dispute.

Package Mortgage
A mortgage that /includes equipment and appliances located on the premises in addition to the real property itself.

Partial Entitlement
Under VA loans, the amount of guarantee still available to an eligible veteran who has used his previous entitlement.

Partial Payment
A payment that is not sufficient enough to cover the month payment. During times of economic hardship, a borrower can make this request of the loan servicing collection department.

Participation Financing
A loan in which more than one mortgagee or more than one mortgagor harbors an interest. It can also be a loan in which the mortgagee receives partial ownership of the property being financed.

Payment Change Date
The date when a new monthly payment amount takes effect on an adjustable rate mortgage (ARM) or a graduated payment mortgage (GPM). The payment change date occurs the month immediately after the interest rate adjustment date.

Periodic Payment Cap
The limit on the amount that payments can increase or decrease during any one adjustment period for an adjustable-rate mortgage (ARM) where the interest rate and principal fluctuate independently of one another.

Periodic Rate Cap
The limit on the amount that payments can increase or decrease during any one adjustment period in an ARM (adjustable rate mortgage), regardless of how high or low the index fluctuates.

Personal Property
Movable property that does not fit the definition of realty.

Phone
The table list the correct telephone numbers to access the loan department of each institution.

PITI
PITI stands for principal, interest, taxes, and insurance. An “impounded” loan means that the monthly payment covers all of these, and perhaps mortgage insurance, if your loan so calls for it. If one does not have an “impounded” account, then the lender still calculates these amounts separately and uses it as part of determining one's debt-to-income ratio.

PITI Reserves
A cash amount that a borrower must have on hand after making a down payment and paying all closing costs for the purchase of a home. The PITI (principal, interest, taxes, and insurance) must equal the amount that the borrower would have to pay for PITI for a determined number of months.

Planned Unit Development (PUD)
A type of ownership where individuals actually own the building or unit they reside in, but shared areas are owned jointly with the other members of the development or established association.

Pledge Account Mortgage (PAM)
Combines GPM (graduated payment mortgage) with a subsidizing savings account to provide the borrower with a low payment plan, the lender with amortizing payments and the seller with cash.

Puntos
The site allows lenders to post rates via point ranges. Points are broken out on the site for Discount and Origination. The definitions for each are as follows:

Discount Points = Interest Charges paid up-front when a borrower closes a loan. A point is equal to 1 percent of the loan amount (eg 1.5 points on a $100,000 mortgage would cost the borrower $1,500). Generally, by paying more points at closing, the borrower reduces the interest rate of his loan and thus future monthly payments.

Origination Points = A fee imposed by a lender to cover certain processing expenses in connection with making a real estate loan. Usually a percentage of the amount loaned, such as one percent.

Pre-Approval
A term used to mean that a borrower has completed a loan application and provided debt, income, and savings information that has been reviewed and pre-approved by an underwriter.

Pre-Foreclosure Sale
A procedure in which the borrower is allowed to sell his or her property for an amount less that what is owed on it to avoid foreclosure, fully satisfying the borrower's debt.

Pre-Paids
Expenses such as taxes, insurance, and assessments, which are paid in advance of their due date, and on a prorated basis at closing.

Pre-Payment
Any amount paid so as to reduce the principal before the due date.

Prepayment Penalty
Lenders who impose prepayment penalties will charge borrowers a fee if they wish to repay part or all of their loan in advance of the regular schedule.

Pre-Qualification
After a loan officer has made inquiries about a borrower's debt, income, and savings, he or she can write a written statement (pre-qualification) about the borrower's chances for qualifying for a home loan.

Prime Rate
Interest charged by financial institutions to top-rate borrowers.

Principal
The amount of debt, not counting interest, left on a loan.

Private Mortgage Insurance (PMI)
Paid by a borrower to protect the lender in case of default. PMI is typically charged to the borrower when the Loan-to-Value Ratio is greater than 80%.

Prorrateo
La asignación de cargos y créditos a las personas apropiadas en una venta de bienes inmuebles y / o cierre del préstamo en una venta de bienes inmuebles y / o cierre del préstamo.

Pagaré
Una promesa escrita para pagar una cantidad determinada durante un periodo de tiempo especificado.

Acuerdo de compra
Un contrato por escrito firmado por el comprador y el vendedor que establece los términos y condiciones bajo los cuales una propiedad será vendida.

Compra-dinero de la hipoteca
Hipoteca constituida por un prestatario al vendedor como parte del precio de compra de la propiedad.

Del precio de compra de transacciones
La adquisición de bienes mediante el pago de dinero o su equivalente.

Relación de calificación
La proporción de gastos fijos mensuales de los prestatarios a su ingreso bruto mensual. Las relaciones se expresan con dos números, como 28/36, donde 28 sería la proporción de Front-End y el 36 sería la razón de fondo.

La relación de front-end es el porcentaje de ingreso bruto mensual del prestatario (antes de impuestos) que cubra el costo de PITI (principal + pago de la hipoteca de pago Hipoteca de Interés + Impuestos de Propiedad + Seguro del Hogar). En el caso de un 28% de Front-End Relación de un prestatario puede calificar si los pagos mensuales PITI propuestas fueron del 28% o menos de ingreso bruto mensual del prestatario.

La relación de servicios de fondo es el porcentaje de ingreso bruto mensual del prestatario que cubrir el costo de PITI, además de los otros pagos mensuales de la deuda como el coche o préstamos personales y de la deuda de tarjeta de crédito.

Tenga en cuenta que los coeficientes de clasificación son sólo una guía aproximada para determinar un posible prestatario de solvencia. Muchos factores, tales como historial de crédito excelente o mala, la cantidad de pago inicial, y el tamaño del préstamo influirá en la decisión de aprobar o rechazar un préstamo en particular. kw.monstermoving.com insta a todos los prestatarios para discutir su situación particular con un prestamista calificado, independientemente del resultado de cualquier ejercicio de auto-calificación.

Quitclaim
Un hecho que las transferencias, sin garantías, cualquiera que sea el interés o el título de un otorgante puede tener en el momento de la transmisión se hace.

Tasa de bloqueo
Un compromiso emitido por un prestamista a un prestatario o emisor otra hipoteca que garantiza un tipo de interés previsto por un período determinado de tiempo, a un costo específico.

Bienes raíces
Una parte de la superficie de la tierra se extiende hacia abajo hasta el centro de la tierra y hacia arriba en el espacio, incluyendo todas las cosas permanentemente unidas al mismo por la naturaleza o el hombre y todos los derechos legales las mismas.

Agente de Bienes Raíces
Una persona con licencia para negociar y tramitar la venta de bienes raíces.

Liquidación de Bienes Raíces Ley de Procedimientos (RESPA)
Un acto que requiere la revelación de todos los costos implicados en un cierre de bienes raíces a todos los participantes.

Bienes Raíces
Ver inmobiliario.

Corredor de bienes raíces
Un agente de bienes raíces, agente, o asociada que tiene una participación activa en una junta local de bienes raíces que está afiliada a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Refundición
Para rediseñar un saldo existente a un nuevo préstamo para el mismo período o más, para reducir los pagos y ayudar a un prestatario en dificultades.

Reconciliación
La determinación de la estimación final del valor por el peso de los resultados de los diversos enfoques en una evaluación.

Reconveyance Cláusula
La cláusula en un contrato de fideicomiso que le da la espalda título para el prestatario, cuando el préstamo sea pagado en su totalidad.

Grabación
La presentación formal de los documentos que afectan a un título de propiedad.

Regulación Z
Una disposición de veracidad en los préstamos que requiere que los prestamistas a revelar los costos reales de los préstamos.

Refinanciación
El proceso de pagar un préstamo con el producto de un nuevo préstamo, usando la misma propiedad como garantía.

Rent-Pérdida de Seguros
Seguro que protege a un propietario contra la pérdida de renta o valor de la renta debido a un incendio u otro siniestro, resultando en que el inquilino está exento de pagar el alquiler.

Plan de Pago
Un acuerdo entre un prestamista y un prestatario en mora en relación con pagos de la hipoteca, en los que el prestatario se compromete a hacer pagos adicionales para pagar los montos vencidos mientras que siguen haciendo los pagos regulares.

Residual de clasificación
En virtud de un préstamo de la VA, con gastos específicos de vivienda para calificar para un pago del préstamo.

Restricciones
Reglas del impuesto sobre el uso de los bienes raíces en un esfuerzo por preservar los valores de propiedad.

Hipoteca inversa Anualidad (RAM)
A system developed for an elderly property owner in which regular monthly payments can be received from a lender. When the total reaches a pre-determined amount, the owner begins repaying the loan or sells the property.

Revolving Debt
A credit arrangement that allows a customer to borrow against a pre-approved line of credit used to purchase goods and services. The borrower is responsible for the actual amount borrowed plus any interest due.

Right-of-First Refusal
A provision that states that a property to be first offered to a specific person before it can be offered for sale or lease to other parties.

Rollover Loan
A loan that /includes a call date earlier than its normal amortization period.

Regla de los 78
Calculates proportionate amount of interest due on a loan being paid in full before its maturity.

Sale-Buyback
A financing arrangement in which an investor buys property from a developer and immediately sells it back under a long-term sales agreement, wherein the investor retains legal title.

Sale-Leaseback
A financing arrangement whereby an investor purchases real estate owned and used by a business corporation, then leases the property back to the business.

Secondary Mortgage Market
A market where mortgage originators may sell them, freeing up funds for continued lending and distributes mortgage funds nationally from money-rich to money poor areas.

Second Mortgage
A mortgage that has a lien position subordinate to the first mortgage.

Secured Loan
A loan that is backed by collateral.

Seguridad
Something given, deposited, or pledged to make secure the fulfillment of an obligation, usually the repayment of a debt.

Seller Carry-Back
An agreement in which the owner of a property provides financing, often in combination with an assumable mortgage.

Senior Loan
A real estate loan in first priority position.

Administrador
Una organización que recauda los pagos de capital e intereses de los prestatarios y administra las cuentas de depósito en garantía de los prestatarios. El administrador menudo los servicios de hipotecas que han sido adquiridos por un inversor en el mercado secundario de hipotecas.

Prestación de servicios
El cobro de los pagos hipotecarios de los prestatarios y responsabilidades relacionadas con el de un administrador de préstamos.

Los costos de cierre
Ver Costos de Cierre. v Fondo de Amortización
El dinero depositado por adelantado en previsión de la satisfacción de una deuda en el futuro.

Detener Fecha
Fecha en un préstamo a largo plazo cuando el pago global.

Financiamiento Subordinado
Cualquier hipoteca u otro gravamen que tiene una prioridad menor que la de la primera hipoteca o préstamo de alto nivel. Vea la segunda hipoteca.

Estudio
Un dibujo o mapa de la muestra con precisión los límites legales de una propiedad, la ubicación de las mejoras, servidumbres, derechos de vía, invasiones, y otras características físicas.

Sudor Equidad
Aumento de valor de la propiedad debido a la mejora de particular a particular.

Comida para llevar Hipoteca
Una hipoteca permanente, que se obtiene, previo acuerdo entre el constructor y una institución financiera, para pagar al acreedor hipotecario provisional en la finalización de la construcción.

De retención de impuestos
Una demanda contra inmobiliaria por la cantidad de sus impuestos no pagados.

De terceros de Originación
Un proceso por el cual un prestamista usa otra parte en todo o en parte su origen, tramitar, suscribir, cerrar, financiar o paquete de las hipotecas que planea entregar al mercado secundario de hipotecas.

Título
Un documento legal que muestre derecho de una persona o propiedad de una propiedad.

Título Compañía
Una empresa que se especializa en examinar y asegurar títulos de bienes raíces.

Seguro de Título
Las políticas de seguro de título generalmente asegurar un comprador de vivienda contra los errores de la búsqueda del título-o errores, y contra la pérdida debido a las disputas sobre la propiedad. Seguro de Título, además, puede ofrecer una protección para el prestamista en circunstancias similares. El costo del seguro de título es por lo general un valor establecido por cada mil dólares del monto total del préstamo.

Búsqueda por título
Una verificación del título de registros para asegurarse de que el vendedor es el propietario legal de la propiedad, y que no hay gravámenes u otros reclamos pendientes.

Cociente de la deuda total
Mensual de la deuda y los pagos de la vivienda dividido por el ingreso bruto mensual. También conocido como relación de servicios de fondo.

La transferencia de propiedad
El medio por el cual la titularidad de una propiedad cambia de manos. Ejemplos de este tipo incluyen la compra de una propiedad "sujeto a" la hipoteca, la asunción de la deuda de la hipoteca por la compra de propiedad, y cualquier intercambio de posesión de la propiedad en virtud de un contrato de venta de tierras o cualquier dispositivo de la confianza de otras tierras.

Transferencia de Impuestos
Impuesto a pagar estatal o local, cuando el título pasa de un propietario a otro.

Verdad en los Préstamos Ley
Disposición que obliga a las entidades a revelar los costos reales de los préstamos.

Hipoteca de dos pasos
Un préstamo en el que se fija la tasa de interés durante los primeros siete años y luego se ajusta un tiempo para que el resto del período de préstamo.

Préstamo VA
Un gobierno respaldado por préstamos hipotecarios con el apoyo de la Administración de Veteranos de los EE.UU..

Hipoteca con Tasa Variable
Véase Hipoteca de tasa ajustable.

Derechos Adquiridos
Significa que uno tiene derecho a utilizar una parte de un fondo, como fondo de retiro de un individuo.

Cero por ciento de financiación
Un préstamo sin interés en el contrato. El IRS le imputa el 10 por ciento tanto para el prestatario y el prestamista.

Zonificación
El derecho de una comunidad, en virtud de su poder de policía, a dictar el uso de la propiedad dentro de sus fronteras.