St. George Utah Real Estate

El conjunto de las tarifas asociadas con la compra o venta de una casa son llamados costos de cierre. Ciertos honorarios se asignan automáticamente a el comprador o el vendedor; los demás gastos son negociables o dictado por la costumbre local.

Costos de cierre del comprador
Cuando un comprador solicita un préstamo, los prestamistas están obligados a proporcionarles un estimado de buena fe de sus costos de cierre. Las tarifas varían de acuerdo a varios factores, incluyendo el tipo de préstamo que solicitó y los términos del acuerdo de compra. Del mismo modo, algunos de los costos de cierre, especialmente los relacionados con la solicitud de préstamo, en realidad son pagados por adelantado.

Algunos de cierre del comprador los gastos típicos incluyen:

• El pago inicial
• Préstamo honorarios (puntos, tasa de solicitud, informe de crédito)
• Prepago de interés
• Las tasas de inspección
• Evaluación
• Del seguro hipotecario
• Seguro contra riesgos
• El seguro de título
• Documental sellos sobre la nota
• Vendedor Costos de Cierre

Si el vendedor no ha pagado por la casa en su totalidad, el vendedor los costos de cierre más importante es satisfacer el saldo de su préstamo. Antes de la fecha de cierre, el agente de plica pondrá en contacto con el prestamista del vendedor para verificar la cantidad necesaria para cerrar el préstamo. Entonces, junto con otras tasas, el préstamo original será pagado al cierre ante el vendedor recibe ingresos procedentes de la venta.

Otros costos de cierre vendedor puede incluir:

• La comisión del agente
• Transferencia de los impuestos
• Documental Sellos en la escritura
• El seguro de título
• Impuestos a la propiedad (prorrateado)
• Negociación Costos de Cierre

Además del precio de venta, los compradores y vendedores con frecuencia incluyen los costos de cierre en sus negociaciones. Esto puede ser para mayores y menores tasas. Por ejemplo, si un comprador está particularmente nervioso sobre el estado de las tuberías, el vendedor puede aceptar pagar para la inspección de la casa.

Del mismo modo, un comprador lo desea, puede ahorrar en los gastos por adelantado, y así se compromete a pagar al vendedor el precio completo pidiendo a cambio de que el vendedor deberá pagar todos los costos de cierre permitidos. No hay manera correcta o incorrecta de negociar los costos de cierre, sólo asegúrese de que todos los términos están escritos en el acuerdo de compra.

Prorrateo de
Al cierre, ciertos costos a menudo son prorrateados (o distribuido) entre el comprador y el vendedor. El prorrateo más comunes son los impuestos de propiedad. Esto se debe a los impuestos de propiedad son generalmente pagados al final del año para el que fueron evaluados.

Así, si una casa se vende en junio, los vendedores se han vivido en la casa por la mitad del año, pero la factura de los impuestos no se vencen hasta el año siguiente! Para hacer esta situación más equitativa, los impuestos son prorrateados. En este ejemplo, los vendedores de crédito a los compradores por medio de los impuestos al momento del cierre.