St. George, Utah Real Estate

El conjunto de los costos asociados con la compra o venta de una casa se les llama costos de cierre. Ciertos honorarios se asignan automáticamente a el comprador o el vendedor; otros costos o son negociables o dictadas por la costumbre local.

Costos de cierre del comprador
Cuando un comprador solicita un préstamo, los prestamistas están obligados a proporcionarles una estimación de buena fe de sus costos de cierre. Las tarifas varían de acuerdo a varios factores, incluyendo el tipo de préstamo que solicitó y los términos del acuerdo de compra. Del mismo modo, algunos de los costos de cierre, especialmente las relacionadas con la solicitud de préstamo, son en realidad pagados por adelantado.

Algunos de los costos de cierre del comprador típicos incluyen:

• El pago inicial
• Concepto de préstamos (puntos, tasa de solicitud, informe de crédito)
• Intereses pagados por adelantado
• Las tasas de inspección
• Evaluación
• El seguro hipotecario
• Seguro contra riesgos
• Seguro del título
• Sellos documentales sobre la nota
• Costos de cierre del vendedor

Si el vendedor no ha pagado por la casa en su totalidad, el vendedor de los costos de cierre más importante es satisfacer el saldo de su préstamo. Antes de la fecha de cierre, el oficial de custodia pondrá en contacto con el prestamista del vendedor para verificar la cantidad necesaria para cerrar el préstamo. Entonces, junto con otros cargos, el original del préstamo será pagado en el cierre antes de que el vendedor recibe los ingresos de la venta.

Otros costos de cierre vendedor puede incluir:

• Comisión del Corredor
• Los impuestos de transferencia
• Sellos documentales sobre la escritura
• Seguro del título
• Los impuestos de propiedad (prorrateado)
• Costos de Cierre de Negociación

Además del precio de venta, los compradores y vendedores con frecuencia incluyen los costos de cierre en sus negociaciones. Esto puede ser tanto para los cargos mayores y menores. Por ejemplo, si un comprador está particularmente nervioso sobre el estado de las tuberías, el vendedor puede aceptar pagar por la inspección de la casa.

Del mismo modo, un comprador lo desea, puede ahorrar en los gastos por adelantado, y por lo tanto se compromete a pagar al vendedor el precio original a cambio de que el vendedor paga todos los costos de las de cierre permisibles. No hay manera correcta o incorrecta de negociar los costos de cierre, sólo asegúrese de que todos los términos están escritos en el contrato de compra.

Prorrateo de
En el cierre, algunos costes son a menudo prorrateados (o distribuido) entre el comprador y el vendedor. El prorrateo más comunes son los impuestos de propiedad. Esto se debe a los impuestos de propiedad se les paga al final del año para el que fueron evaluados.

Por lo tanto, si se vende una casa en junio, los vendedores han vivido en la casa por la mitad del año, pero la factura de los impuestos no se vencen hasta el año siguiente! Para hacer esta situación más equitativa, los impuestos serán prorrateados. En este ejemplo, los vendedores se acreditará a los compradores para la mitad de los impuestos al momento del cierre.