St. George, Utah Real Estate

Muchas cosas pueden ir mal cuando usted está poniendo en una oferta por una casa. Aprende a evitar con la siguiente lista de oferta de compra comunes, errores. Búsqueda de una casa puede ser emocionante y divertido, pero una vez que haya encontrado la casa que desea comprar, el siguiente paso debería ser todos los negocios. Hacer una oferta de compra es una parte crucial de la compra de una casa , y uno de los más fáciles de hacerlo incorrectamente. Aquí están 10 de los errores más comunes que debe evitar.

No Uso de un agente y un abogado
Usted puede comprar una casa a través de un agente del vendedor de bienes raíces, pero recuerda que esa persona representa al vendedor, lo que significa que él o ella no siempre se puede estar actuando en su mejor interés. Uso de un agente del comprador para preparar su oferta pondrá un negociador experimentado a su lado, y no le cuesta nada extra. Su agente se divide la comisión (que sale del precio de venta de la casa) con el agente del vendedor. Además, aunque su estado no requieren una, con un abogado de bienes raíces para revisar su oferta ayudará a asegurarse de que no ha dejado nada que usted puede llegar a lamentar.

Hacer una oferta incondicional
Siempre es sabio para hacer su oferta condicionada a una inspección profesional. Esto asegurará que usted tiene una manera de salir del negocio si el inspector encuentra un defecto estructural o de otro gran problema. Usted también debe hacer su oferta condicionada a una evaluación independiente para protegerse si la casa vale menos de lo que se ha ofrecido a pagar. Por último, si su nuevo hogar está en una zona donde el seguro es difícil de obtener, es una buena idea para hacer su oferta condicionada a obtener la cobertura.

Incluir demasiados no-a las condiciones esenciales
Los vendedores prefieren no tratar con los compradores que hacen demasiadas peticiones. Es por eso que es una buena idea conseguir pre-aprobado para una hipoteca por lo que no tiene que hacer su oferta condicionada a la obtención de financiación. Esto es especialmente cierto en un mercado caliente, donde un vendedor puede estar recibiendo múltiples ofertas y usted puede perder a alguien que ya ha dispuesto su financiación. Su oferta también será menos atractiva si se hace condicionada a la venta de su propia casa, o en algún otro evento que el vendedor no puede controlar.

Bajo Balling
En un mercado de la refrigeración, su oferta por lo general no debe ser para el precio original, pero tampoco queremos ofrecer demasiado poco. Si los compradores están considerando el hogar, su oferta será rápidamente dejado de lado. Incluso si no hay otras ofertas sobre la mesa, insultar al vendedor puede agriar las negociaciones. Sin embargo, si el vendedor está muy motivado - por ejemplo, si la casa ha estado en el mercado durante muchos meses - una oferta demasiado baja sólo puede tener éxito.

El descuido de Tienda Precio
Algunos vendedores intencionadamente sobreprecio de su casa para probar el mercado. Antes de hacer una oferta, obtener una lista de lo que otras casas en el mismo barrio se han vendido recientemente a. Su agente de bienes raíces, o incluso el agente del vendedor, puede proporcionar una.

Quedar atrapado en una guerra de ofertas
No se deje engañar tan enamorado de una casa que usted pierde su sentido de la perspectiva con respecto a su valor real. Establecer un límite razonable de que está dispuesto a pagar y no vuelve a acceder una oferta por una cantidad más alta sólo para vencer a otros postores. Si lo hace, usted podría terminar con el hogar, y un caso grave de remordimiento del comprador.

Permitirle a su agente de que la presión
Mientras que un agente del comprador siempre debe actuar en su mejor interés, es importante recordar que él o ella no tiene ningún dinero hasta que usted compre. Su agente por lo tanto tiene un gran interés en cerrar el trato. Tenga cuidado de no conseguir convencer a ofrecer más de lo que se siente cómodo con, o en aceptar la contraoferta de un vendedor que no le gusta.

Obtención de Cold Feet
Hacer una compra de varios cientos de miles de dólares pueden desbordar si pensar en ello. Pero si usted ha hecho su tarea y tras haber comprobado la casa a fondo, debe presentar su oferta con confianza. No se detenga en los detalles pequeños. Ninguna casa es perfecta.

No pedir Extras
En un mercado de compradores, que tienen más poder de negociación, a fin de utilizarlo para su ventaja. Si usted siente que el vendedor está motivado, a ver si puede conseguir que se incluyen cosas tales como los aparatos en el trato. También puede ser capaz de conseguir que para pagar las reparaciones menores o de acuerdo en pagar los costos de cierre.

La aceptación de los acuerdos verbales
Si el vendedor ha acordado incluir ciertos elementos en la oferta, como por ejemplo una determinada pieza de mobiliario, lo puso en la oferta. Si el acuerdo no es por escrito, usted no tendrá recurso alguno, si usted se presenta en el día en movimiento y descubrir el tema se ha ido.