St. George Utah Real Estate

Lo poderoso que sea para un agente de bienes raíces en una ciudad como Las Vegas para configurar su propio sitio web que explica las tendencias actuales de la industria, las casas, barrios, u otra información de interés? Sitios como zillow.com son grandes para los que le proporciona información de alto nivel sobre precios de la vivienda, pero aún falta el "perro de caza", como la información de que un agente inmobiliario local tendría información privilegiada acerca de grandes.

Todo esto está en el poder de un blog que es una manera fácil para los corredores y / o agentes para crear un medio para que demuestren sus conocimientos, puntos de vista y experiencia con clientes y prospectos. No sólo eso, sino que su blog sería una máquina de generación de oportunidades y también puede generar ingresos adicionales por publicidad de los prestamistas locales, los desarrolladores de origen, las empresas de administración de propiedades, las compañías móviles, y mucho más.

Un blog ayuda a demostrar su experiencia y aumenta su credibilidad en un campo determinado. La mayoría de los agentes de bienes raíces no se dan cuenta del poder que se tiene y no están lo utilizan porque no entienden las tecnologías actuales y el mundo de los blogs. Si usted es capaz de demostrar que eres un experto, los compradores de vivienda le buscan cuando necesitan asesoramiento en materia de compra de una vivienda o la venta.

Además, los inversores de bienes raíces, como yo, siempre en busca de información privilegiada locales para proporcionar información actualizada económica e inmobiliaria ya que esa información es muy difícil de conseguir. Insto a todos los agentes de bienes raíces para comenzar su propio blog, no sólo para demostrar que es un experto en su campo y área de los negocios, sino también para impulsar las nuevas perspectivas y pistas que en última instancia, ayudar a crecer su negocio.

Si usted es un agente de bienes raíces, ¿dónde empezar? En primer lugar empezar a leer acerca de los blogs y registrarse para una cuenta de blog en sitios como WordPress o Typepad. Son plataformas de blogs muy sencillo y le permitirá poner en marcha en cuestión de minutos.

¿Qué tienen que perder en el intento de todos modos? Este enfoque de marketing gorila recibe su nombre por ahí y comienza su campaña de generación de leads y le da experiencia en el trabajo.

1. Hacer llamadas en frío - recoger su periódico local y leer a través de la sección de clasificados y buscar anuncios que dicen "se vende". Hacer varias llamadas y ver si puede encontrar a vendedores motivados.
2. Coloca tu anuncio clasificado propia - básicamente estás sacando algo de cebo con la esperanza de que los fuertes vendedores motivados a responder a su anuncio. Usted desea que su anuncio se titula "Yo compro las casas".
3. Pegajoso "Compro casas" señales en todo el vecindario atacado - sí este método puede parecer una tontería pero es una de las mejores fuentes de plomo que puede obtener trabajando para usted.
4. Corre la voz - deje que su familia, amigos y cualquier otra persona que sabe entender lo que estás haciendo. ¿Quién sabe que podría estar buscando vender la propiedad y, potencialmente, podría llegar a usted directamente.
5. Llame a corredores de bienes raíces en su zona superior - esto es en realidad mi método favorito, ya que hacer grandes contactos y establecerse como un inversionista de bienes raíces. Estos agentes de bienes raíces se pondrá en contacto cuando se sienten mucho está disponible para usted.

Después de pasar por la lista y tratar de al menos un método, que me haga saber cómo funcionaba. Si se frustró y / o que nadie se interesa o devuelto la llamada, no te rindas. No todos los inversores de bienes raíces son la gente de ventas así que no es un método natural.

Los métodos de la vieja escuela que se enumeran arriba y puede funcionar, pero si usted no se siente que es correcto para usted que está bien. Con la eficacia de la Internet, usted puede colocar anuncios en línea, correo electrónico a sus amigos / familia, y llenar un "contacto conmigo" forma en los sitios web de su agente de bienes raíces arriba. Esto, en esencia, lleva a cabo el mismo 5 tácticas que he descrito anteriormente, pero en manos de diferentes más de camino. Buena suerte y no te rindas!

Sólo por estos motivos solo, blogs tiene un enorme potencial para los agentes inmobiliarios. Lo que me extraña es el hecho de que la mayoría de los agentes de bienes raíces o sitios web de bienes raíces que he visitado no tienen un blog, están perdiendo en un medio de gran alcance. Un blog sin duda debe ser añadido a su mezcla de comercialización de bienes raíces.

Este vacío ofrece una oportunidad comercial única a una persona o una empresa para ayudar a desarrollar y maximizar la capacidad de los agentes de bienes raíces para generar esencialmente más clientes potenciales y cierre más negocios. Ser un empresario, he pensado en hacer realidad este mismo ya que soy muy experimentado en los blogs, marketing en Internet y bienes raíces, pero simplemente no tienen el tiempo con todos los otros proyectos que estoy trabajando.

Así que vamos a llegar a las 5 razones principales agentes de bienes raíces deben tener un blog.

1. Comunicación directa - La mayoría de sitios web de bienes raíces parecen tener contenido estático que suele ser más sobre el negocio y las propiedades de la MLS el agente de bienes raíces está tratando de vender. Lo bonito de un blog es que proporcionan una forma para que los agentes inmobiliarios para hablar directa y honesta con los clientes potenciales y las perspectivas de una manera abierta. Los visitantes de tu blog en realidad puede hacer comentarios y responder a sus puestos de trabajo que sólo añade valor y crea un ambiente de tipo comunitario. Aquí está un gran ejemplo de Luba, un agente de bienes raíces en San Francisco que comenzó su propio blog.
2. Adopte una postura correcta, como un experto - Blogs le dan una forma de expresar sus puntos de vista, demostrar sus conocimientos, y ofrecer su experiencia en asuntos y temas relacionados con su sector o comunidad. Si usted es el único agente de bienes raíces en su ciudad o área de cobertura que en realidad los blogs, las perspectivas y los clientes potenciales que encuentran su sitio web van a ver como el experto en esa área.
3. Generación - Usted encontrará que tener un blog es un método de bajo costo de comercialización de bienes de alta visibilidad real. Se le proporcionará un flujo constante de clientes potenciales a un costo casi nulo. Los motores de búsqueda como Google y Yahoo muy a favor el contenido del blog en sus resultados de búsqueda para una vez que comience la publicación de contenido que usted se sorprenderá al ver la cantidad de aumento de tráfico a su sitio web. Usted sólo tiene que asegurarse de que la captura de estos conductores una vez que visitan su sitio.
4. La diferenciación competitiva - ¿Cómo se diferencia su empresa de las docenas de otros agentes de bienes raíces en su área? ¿Cómo puede hacer que un cliente potencial entiende que tiene algo mejor que ofrecer o que tiene los conocimientos y la experiencia para hacer la compra y venta más fácil de proceso y de su beneficio económico? Tener un blog da su visión a los lectores a lo que eres y lo que su negocio se trata.
5. Marketing Relacional - Lo mejor de un blog es que le permite construir relaciones personales con sus lectores y clientes que a la larga genera confianza. Todos los agentes de bienes raíces están familiarizados con la importancia de la "agricultura" como una forma de generar actividad. Los blogs permiten crear un nicho estrecho de clientes potenciales que usted puede enviar mensajes a todos los días.

Estas cinco razones principales por sí solo debería ser razón suficiente para usted como un agente de bienes raíces para comenzar una mañana blog. Ahora la siguiente pregunta es, probablemente, va a ser, "¿Cómo puedo crear un blog?" Y "¿Cuánto va a costar?". La buena noticia es que la mayoría de los blogs de software es gratuito y en función de su conjunto de habilidades y la profundidad de las características, le recomiendo wordpress.com, typepad.com o blogger.com. Todas las plataformas son grandes y cada uno tiene sus aspectos positivos y negativos.

Para mí, yo uso el software de WordPress para todos mis blogs y nunca usaría otra cosa. WordPress es por lejos el mejor si estás buscando algo muy flexible y tiene un cierto conocimiento técnico y experiencia con el internet. Hay una curva de aprendizaje y todos los blogs requieren un tiempo para configurar y puesta en marcha, pero ahí es donde una persona con experiencia técnica y empresarial entra en juego también recomiendo conseguir un profesional de Bienes Raíces tema de WordPress.

Yo (en ocasiones) proporcionar servicios de consultoría si usted está interesado en la creación de un blog integrado para su negocio de bienes raíces por favor póngase en contacto conmigo directamente. En la mayoría de los casos, que se puede tener y los blogs en una semana.

Google ahora ofrece un conjunto completo de herramientas para profesionales de bienes raíces que le permiten llegar a clientes potenciales de su región en todas las etapas de su búsqueda de casa - mientras que están en busca de propiedades, revisando lugares, y la selección de un agente o corredor. Estas herramientas se han estado alrededor por un tiempo, y Google es sólo el reenvasado y posicionarlos para los profesionales de bienes raíces.

Las herramientas que se refieren son Google Base, AdWords, Maps, Earth, Local Business Center, Google SketchUp y Google Apps. En realidad es una gran idea y muestra cómo los productos de Google son flexibles que pueden atender a sectores específicos como el inmobiliario. Su mensaje central es que Google puede ayudar a generar referencias de bienes raíces y lleva a ayudar a conectar a compradores y vendedores de viviendas ya que Google ha búsquedas más bienes raíces que otros motores de búsqueda combinada.

Así son estas herramientas realmente útiles para usted, el profesional de bienes raíces? En resumen, sí, pero no todas las herramientas de la suite son exactamente fáciles de usar. He aquí un resumen rápido de lo que cada herramienta es y su facilidad de uso.
Google Base - Básicamente se trata de la versión de Google de Craigslist.com que no ha captado en el momento. Es aún otro establecimiento de venta libre por lo que no estaría de más después de la venta de bienes raíces en él. Echa un vistazo a aquí. Facilidad de uso: Simple

Google AdWords - Esta es probablemente la mejor herramienta de la suite para conducir tráfico apuntado y conduce a su sitio. Estos son los anuncios que aparecen en la parte derecha de los resultados de búsqueda de Google. Si no está ejecutando un programa de búsqueda de pago, yo te recomiendo
(AFF) ahora. Facilidad de uso: Media

Google Maps - Este producto es muy fresco, pero requiere de un técnico para ponerlo en su sitio web. Yo siempre uso este producto, cuando tengo que ir del punto A al punto B. Plug en dos direcciones, y crea instrucciones paso a paso para usted. Para los profesionales de bienes raíces, debe mostrar sus anuncios en los mapas detallados e imágenes por satélite y ofrecer a los usuarios una forma visual e intuitiva para encontrar la propiedad que es correcto para ellos. Puede ver un ejemplo de esto en la imagen de arriba. Pruébalo aquí. Facilidad de uso: Difícil

Google Earth - Una versión aún más genial de Google Maps, este producto le permite volar alrededor del mundo utilizando imágenes de satélite 3D. Si tienes los recursos técnicos y público sofisticado, esto sería un gran diferenciador para su sitio web. Puede descargarlo aquí. Facilidad de uso: Difícil

Local Business Center de Google - Esta es la versión de Google de las páginas amarillas, pero una versión más específica. Cuando los clientes potenciales buscan en Google Maps para obtener información local, que encontrará información de su empresa, como su dirección y las horas de operación. Usted quiere que su nombre y la dirección que se muestra cuando la búsqueda, esta es la herramienta para usted. Sólo precisa de una configuración de una sola vez. Facilidad de uso: Simple

Google SketchUp - ¿Quieres crear modelos 3D de casas u otras propiedades? Bueno, entonces esta es la herramienta para usted. También puede mejorar su anuncio sitio web mediante el uso de la capacidad de animación de Google Sketchup Pro. Incluso permite a sus clientes a explorar libremente el hogar, la comunidad y su entorno en 3D. Ellos dicen que es fácil de usar, pero si no eres bueno con las computadoras o tener alguna experiencia con el modelado en 3D, me quedaría fuera de esta. Descargue la versión gratuita aquí. Facilidad de uso: Difícil

Google Apps - Esta es la oficina de MS, pero en esencia una versión online de Google. Puede colaborar en documentos y hojas de cálculo con mayor eficacia, se pueden compartir calendarios, y capacidad de mensajería instantánea, incluso. Es un gran producto, especialmente si usted viaja mucho y necesita, y para compartir documentos y hojas de cálculo a través de múltiples profesionales de bienes raíces. Todo está basado en la web para asegurarse de que tiene una conexión a Internet. El Google Apps Standard Edition es gratuita, pero si necesita más características que usted puede pagar $ 50/por usuario / año para la versión Premier. Te recomiendo que
(AFF) ahora. Facilidad de uso: Media

En general, yo diría que de la finca típica verdadero profesional debe ser a través de Google Base, AdWords de Google, y Local Business Center de Google para aumentar su conocimiento de la compañía y da nuevo impulso a su sitio web. Utilizando Google Apps sería una ventaja adicional pero no es obligatorio, si no están dispuestos a cambiar sus procesos de negocio. Google Maps, Earth y SketchUp y para aquellos con recursos técnicos para manejar el desarrollo necesario para hacerlos funcionar.

He aquí una nueva tecnología de frío he leído que va a cambiar la cantidad de agentes de bienes raíces recoger nuevas pistas. Básicamente, los posibles compradores o vendedores pueden conectar mucho más rápido con agentes de bienes raíces a través de mensajes de texto de teléfonos celulares. Digamos, por ejemplo, se llega a una casa que está realmente interesado en la compra y desea información en profundidad lo antes posible.

Ahora puede enviar un mensaje de texto o correo electrónico directamente al agente de ventas de inmediato y te enviaré información más detallada sobre el terreno! Esta empresa está aprovechando que todo el mundo tiene ahora los teléfonos celulares por qué no conectar a los compradores con los vendedores?

Sólo ha pasado 10 años desde www.realtor.com se convirtió en el punto de partida para cualquiera que quiera comprar, vender, alquilar, y propiedades de la lista, en aquellos años la misma gente comenzó a llevar un teléfono celular con los más de ochenta por ciento del tiempo . Ahora, con mensajes de texto cada vez más rápido que cualquier otra forma de comunicación en el mundo, la oportunidad de capitalizar se ha presentado.

XAP Realty, una compañía con sede en Los Angeles comercialización de bienes raíces ha creado una solución de captura de plomo para utilizar el hecho de que los teléfonos celulares son ahora realizadas por todos los compradores. El concepto es muy simple, www.xaprealty.com proporciona a los agentes de bienes raíces, vendedores de tabaco, y las compañías de administración de propiedades, con patio interactivo y señales del piloto. Las señales de que los clientes potenciales a solicitar la información del anuncio de una propiedad en particular mediante el envío de un mensaje de texto.

La perspectiva se envía inmediatamente los detalles de lista que incluye: dirección, precio, camas, baños, superficie, MLS, información de contacto del agente, y mucho más. Al mismo tiempo, el gerente o agente de la propiedad se envía un correo electrónico que incluye el número de teléfono y las perspectivas de la lista que él / ella está interesado en ver. El servicio actúa como un asistente en sitio, informes todos los detalles de la propiedad y desmontaje de la información nueva pista las 24 horas del día, 7 días a la semana.

XAP beneficios Realty corredores de bienes raíces al capturar más clientes potenciales utilizando el medio de comunicación no invasivo de la mensajería de texto. XAP Realty ahorra tiempo agentes de bienes raíces y dinero al proporcionar perspectivas con la información relevante que necesitan, y la reducción de materiales. El último de todos Realty XAP simplifica el proceso al proporcionar perspectivas con un medio eficaz de salvar a la lista de datos personales que requieren, lo que hace el trabajo más fácil el agente de bienes raíces.

La cuestión de si los agentes inmobiliarios se mantendrá a la vanguardia de la tecnología sigue siendo desconocida, sin embargo, en lo que respecta a los teléfonos celulares XAP Realty signos interactivos ya están siendo utilizados en una ciudad cerca de usted.

Y no importa que el mercado te encuentras pulg Si está en auge, lo que necesita para mantenerse en contacto constante con todos sus muchos clientes y golpeó el pavimento para conseguir esos FSBOs en manos de confianza. Cuando se trata de un mercado lento, arrastrando, es necesario pasar mucho tiempo en construir relaciones duraderas de largo con los pocos clientes que tiene en el tiempo, así que pienso en ti cada vez que oye hablar de un amigo que quiere vender. Y hay que golpear el pavimento y engullir los listados que han caducado. Después de todo, ¿quién quiere estar sentado en la oficina a hacer llamadas en frío todo el día? El sueño de cada agente es de trabajar por completo por la remisión. Y esto se hace por mantener en constante comunicación con sus clientes y la construcción de nuevas relaciones con sus referencias.

¿Cuál es la mejor manera de hacer esta cosa simple llave? La respuesta es simple y divertido! La manera más efectiva de hacer lo anterior es al detener rápidamente y traer por el cliente o posible cliente, un pequeño regalo personalizado que puede ser dejado atrás para recordar quién es usted. El punto principal es que este regalo se personaliza con su información de contacto. Esto no significa necesariamente que usted tiene que comprar un mínimo de 300 abrecartas (tan fresco como lo son) con su logotipo pintado en ellos. Usted puede hacer esto mucho más económica, de manera creativa y con mucha más flexibilidad al crear sus propias etiquetas o poner su tarjeta de visita con el regalo.

Así que empieza una campaña! Tanto si se trata de ocupar los expireds, reservando la última FSBOs a confiar en ti, o mantener a sus clientes el pasado al alcance de los brazos, lo necesario para empezar una campaña que todos los tuyos. Usar los dones que son pequeños, de bajo costo y algo que usted puede personalizar fácilmente conectando una etiqueta o tarjeta de visita. Otro punto clave a este tipo de regalo es agregar una línea inteligente, ingeniosa etiqueta para que el cliente realmente recuerda lo que lee. Puede hacer galletas y escribir "tengo la receta de su éxito." Este es un concepto defendido por algunas empresas como entrenador principal de negocios aquí en Estados Unidos. www.harpoonmarketing.com se centra en la creación de estos artículos a los agentes de bienes raíces que no tiene tiempo (o creatividad) para crear su propia cuenta.

¿Va a centrarse en engullendo las listas de vencimiento? Buscar en el MLS por la mañana para tomar la lista que venció a las 11:59 pm de anoche. Sea en hora su puerta después de que haya expirado y los representan antes que nadie se de la oportunidad. Para expirado usted quiere traer a un elemento que no es demasiado caro - no desea invertir demasiado en alguien que pudiera cerrar la puerta a usted. Sin embargo, es definitivamente algo para romper el hielo cuando al azar se muestran en su paso de la puerta. Algo que les llame la atención y / o entretiene a ellos. Tengo un cliente que da poco las luces parpadean en miniatura de todas sus expireds y "Luces Spot" su casa para conseguir lo vendió. Otra clientes con dulces en forma de pequeña herramienta que decir que tiene "todas las herramientas adecuadas para realizar el trabajo."
Algunos puntos clave:

• ¿Ya te marca? Recoger los regalos que resaltar su marca.
• Use diferentes "niveles" de regalos. Más pequeñas, los regalos menos costosos para los clientes de menor prioridad y más agradable un poco más caros regalos para sus clientes una.
• Traer regalos especialmente para sus hijos los clientes o los animales domésticos. Cuando los clientes ven que han prestado atención y saber sobre su vida familiar y personal, están más dispuestos a confiar en ti y te llevan como parte de esa vida.
• Especificar que la temporada o vacaciones. Halloween, Acción de Gracias y Navidad, que este tipo de marketing muy divertido.
• Sea creativo y diviértase!

Punto que es, pasar algún tiempo la construcción de una marca y golpear el pavimento para llegar a conocer realmente a sus clientes. Además, sentado en la oficina, simplemente llamando para decir hola conseguir realmente aburrido. Así que sea creativo, salir y ponerse a trabajar!

La finca ventaja principal ofrece es el apalancamiento. Con una pequeña cantidad de dinero - o incluso sin dinero, en algunos casos - se puede comprar por valor de decenas de bienes raíces o cientos de miles de dólares. La segunda ventaja es el aumento de precio que se produce en el sector inmobiliario, ya sea a través de la inflación, o arreglar, o simplemente el hecho de que los compradores y vendedores están trabajando en un mercado imperfecto, por lo general con sólo un conocimiento confuso en cuanto al valor real de la propiedad. Esto es aún más cierto y absorber muestran en los mercados donde el crecimiento del empleo se está llenando todos y cada uno alquiler vacante.

La casa que compró ayer por 60.000 dólares puede ser un valor de $ 65.000 a otra persona. Encontrar a esa persona, y usted ha hecho $ 5.000. El precio es también impulsado por la simple ley de la oferta y la demanda. La oferta de vivienda está creciendo lentamente, y la población se multiplican, tanto a través del flujo constante de inmigrantes en busca de un lugar para vivir y nuestra confianza en el camino viejo de moda de la ampliación de nuestras propias familias. Mientras la demanda de vivienda sigue superando los precios de suministro siguen subiendo.

Otros factores que afectan el precio de los bienes raíces son las condiciones económicas generales de la comunidad, el estado de los alrededores del vecindario, la condición real de la propiedad, las condiciones de financiación, el período de tiempo involucrado, financiamiento del dueño, el pago inicial, y otros factores .

Esta área de la inversión inmobiliaria tiene varias ventajas. En primer lugar estas unidades representan el extremo inferior del mercado de la vivienda. Los precios de venta son bajos los pagos iniciales son generalmente bajos y la demanda es alta. Estas viviendas pueden ser diamantes en bruto. Al poner en algunos hasta fijar un mínimo y la limpieza, usted puede revender con ganancias fantásticas.

Un ejemplo sería alguien como John que compra casas unifamiliares alrededor de $ 200.000 y renueva ellos. Después de que él arregla las casas que los alquila a un exceso de $ 1850 por mes. Si ejecuta los números, estas casas son el flujo de caja positivo y poco a poco pagando mensual de la hipoteca de John. Ahora John puede aferrarse a las casas de una sola familia y se benefician de la corriente de ingresos por alquiler o puede tratar de tirar una casa unifamiliar a otros inversores y obtener un beneficio.

Aprovecho esta oportunidad para ponerse en contacto con la persona indicada en el anuncio y explicar a ellos que también son una inversionista de bienes raíces. Que puedan tener algunas ofertas que no quieren o no suficiente dinero para comprar lo que es ideal para usted. Por otro lado, usted podría darles algunos "pájaro-perro", la información también.

También podría hablar con ellos acerca de la puesta en común de dinero y va en un edificio de apartamentos multifamiliares o algo que no podía permitirse el lujo solo. Por supuesto, tomar algún tiempo para conocer a esta persona antes de comprometerse a nada financieros.

Uno sirve basura es otro tesoro del hombre. Así, los bienes raíces no es basura, pero un inversor podría tener una lista de grandes propiedades y que podía compartir una pareja con usted. Usted también acaba de hacer un nuevo amigo para intercambiar conocimientos con bienes raíces.